短炒獲利｜屯門細價樓當炒康德花園3個月賺22% [香港經濟日報] 2026-06-24

二手樓價持續上升，市場連錄多宗持貨數月的短炒獲利個案。例如屯門康德花園2房，持貨約3個月炒升22%。

市場消息透露，本月屯門連錄短炒獲利個案，其中康德花園2座高層C室，實用面積約363平方呎，屬於2房間隔，原本叫價390萬元放售，輕微議價後以385萬元易手，較銀行網上估價368萬元高約4.6%，呎價約10,606元。

資料顯示，投資者今年3月初簽署臨時買賣合約以約317萬元購入單位，至5月份才正式完成交易，6月中即以385萬短炒轉手，持貨約3個月，帳面獲利約69萬元，期內樓價炒升約22%。

彩暉花園2房 3個月獲利57萬

其次，屯門彩暉花園A座低層6室，實用面積553平方呎，屬於2房間隔，投資者今年3月底以約380萬元購入，日前叫價450萬元放售，議價後以436.8萬元易手，呎價7,899元。持貨約3個月，帳面獲利56.8萬元，期內炒升15%。

再者，屯門時代廣場C座高層1室，實用面積346平方呎，投資者4月初以約398萬元購入，上月初完成交即叫價458萬元放售，議價後以416萬元易手，呎價12,023元，持貨僅2個月，帳面獲利18萬元，期內升值約5%。

業界人士指出，由於政府將100元釐印費優惠擴展至400萬元或以下的細價單位，而屯門區屬於傳統的「上車樂園」，因而吸引不少投資者出動。本月屯門區截錄約69宗二手買賣個案，當中有8宗（12%）屬於持貨不足2年的短炒買賣個案。