短炒獲利｜天璽．天4房3480萬沽10個月勁賺354萬 [香港經濟日報] 2025-09-05

去年低價促銷的啟德天璽‧天，連錄多宗短炒獲利個案再次成為市場焦點。其中，天璽‧天一個4房單位，以3,480萬元易手，持貨約10個月，帳面勁賺354萬元離場。

市場消息透露，天璽‧天6座高層A室，實用面積909平方呎，屬於4房間隔，原業主去年10月份以約3,126.1萬元購入，原本叫價3,500萬元放售，輕微議價後以3,480萬元易手，呎價38,284元，業主持貨約10個月，帳面勁賺約354萬元離場，期內升值約11%，是天璽‧天短炒獲利最多個案。

區內代理透露，今年7月份正式收樓的天璽‧天，現時有逾30個單位於二手市場短炒放盤，至今已經有5個單位成功短炒獲利離場，全部升值逾1成，帳面賺價介乎86萬至354萬元，成為一手新例生效後最當炒新盤。

尚柏1房 11個月升值23%

另外，市場消息稱，元朗尚柏日前錄得短炒個案；單位為低層C室，實用面積312平方呎1房，以350萬元「零議價」沽出，呎價11,218元。據了解，原業主於去年10月以284.3萬元買入單位，持貨11個月，現轉手帳面賺約65.7萬元離場，期內升值23%。

投資者積極入市，美聯物業黃啟康表示，市場剛成交富豪花園J座低層B室，實用面積465平方呎，屬於2房間隔，剛以300萬元易手，呎價6,452元，較滙豐銀行網上估價469萬元低約36%。

新買家為資深投資者呂宇健。原業主早於1989年以約75萬元購入，持貨約36年，帳面獲利225萬元，期內升值約3倍。