短炒獲利續現嘉亨灣4個月賺22萬 [香港經濟日報] 2025-10-15

二手樓價觸底回升，續見持貨期短的單位成功獲利離場，而上月交投速度加快的西灣河嘉亨灣，套3房海景戶，僅持貨4個月離場，帳面獲利約22萬元。

中原副區域營業董事陳凱超表示，西灣河嘉亨灣9月錄9宗買賣成交，較8月全月4宗升幅逾倍，而新近易手的海景套3房，原業主持貨4個月即賺22萬元離場。成交為嘉亨灣5座中層B室，實用面積749平方呎，套3房，獲內地買家即睇即以1,540萬元承接，呎價20,561元。

據悉，原業主於今年5月以1,518萬元購入單位，原打算作自住用途，但因計劃有變，收樓後隨即以接近買入價放盤，最終持貨4個月內，樓價升值逾1%，帳面獲利約22萬元。

另外，6月中入市現轉手的屯門錦暉花園3房，3個月間帳面賺32萬元離場。美聯區域營業董事梁浩文指，成交為屯門錦暉花園4座高層D室，實用面積537平方呎，3房戶，原業主於今年6月以370萬元買入，隨即以405萬元放售，現獲用家僅議價3萬元，以402萬元沽出，呎價7,486元，單位於3個月間帳面升價32萬元，樓價上揚約9%。

至於紅磡海濱南岸2房，原業主買入單位原計劃自用，但因需中港兩地經商，決定搬近口岸方便往返兩地，才願意割愛沽貨，單位持貨1年半，帳面獲利30萬元易手。

市場消息指，成交為海濱南岸7座中層H室，實用面積590平方呎，3房，享內園泳池景，單位僅放盤1星期，原叫價950萬元放售，現獲同區租客議價至938萬元成交，呎價15,898元。買家有近年租金持續上揚，見上址擁企理裝修，景觀開揚，考慮片刻即決定入市作新居。原業主於2024年3月以908萬元購入，持貨1年半，帳面利潤達30萬元。

龍門居事故單位 搶高2成拍出

另忠誠拍賣昨日（2日）舉行拍賣會，約80人出席，並沽出6項物業，屯門龍門居一個8座高層E室移民急讓盤開價250萬元，獲2組客搶高約2成至300萬元（自由市場價）賣出，呎價約6,961元。據了解，單位於2006年曾發生事故，其後原業主2007年以56萬元購入，現沽貨帳面賺244萬元。

另外，觀塘美安樓低層H室沽出，實用面積260平方呎，連185平方呎平台，開價120萬元，獲3組客搶高25%至150萬元售出，呎價約5,769元。