短炒個案飈首11月622宗年增1.7倍 [香港經濟日報] 2025-12-19

隨着樓市回暖，短炒獲利個案飇升，據美聯研究中心統計指，今年首11個月短炒個案錄622宗，獲利個案佔近7成，扭轉去年「蝕多過賺」情況，獲利個案達428宗，按年多3倍。

根據美聯綜合土地註冊處資料顯示，今年首11個月持貨1年或以下轉售個案錄得622宗，較去年同期228宗，按年大增1.7倍，相較撤辣前2023年同期84宗，更是大增6.4倍。

值得注意的是，去年市場短炒個案仍然是「蝕多過賺」，帳面獲利個案只有103宗，佔整體個案的獲利比率45%，不過今年短炒獲利個案增加至423宗，按年增加3.1倍，佔整體個案的獲利比率達69%，大增近24個百分點，變成「賺多過蝕」。

線轉售宗數持續攀升。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年首11個月持貨年期1年或以下的轉售個案錄622宗，比起去年同期228宗大升近1.73倍，比起23年同期84宗更大幅急升約6.4倍。

美聯物業分析師岑頌謙指出，隨著樓價觸底回升，短綫轉售的帳面獲利比率出現逆轉。不過他又指，短炒個案大幅增加主要因低基數影響，若比較今年首11個月同期二手私樓註冊量約21,590宗，持貨1年或以下短炒個案仍只佔2.9%，未現過熱迹象。

維港灣3房1160萬沽 年半賺301萬

短炒獲利個案以入伙盤比較明顯，其中啟德天璽•天錄得27宗帳面獲利，而元朗尚柏亦錄得16宗，隨後才是荔枝角美孚新邨與大圍金獅花園的二手屋苑，分別8宗帳面獲利。

另外，據市場消息指，大角咀維港灣2座低層D室，實用面積654平方呎，近日以1,160萬元售出，實用呎價約1.8萬元。原業主在去年6月以859萬元從銀主手上接貨，持貨一半年，轉手帳面獲利301萬元。