睇準時勢投資者出動 [香港經濟日報] 2024-01-12

樓價接連下挫，但租金卻持續造好。差估署最新公布的租金指數顯示，本港住宅租金已連升10個月，11月報186.8點，按月升0.65%，10個月累升約7.6%；2023年全年累升6.43%。與此同時，指數續創2019年12月所報189.7點後，近4年以來高位。

租金回報逾4厘

正正租金高企，吸引有餘錢的投資者買樓收租，剛有投資者以355萬元購入大埔中心5座高層C室，實用面積313平方呎2房，望海景，原本開價398萬元，減價43萬元接貨，呎價11,342元。新買家為區內投資者，見單位企理裝修，故打算購入作收租用途，目前市值租金1.25萬至1.3萬元，料可享4.2至4.4厘租金回報。

偏向易放租單位

同時，收租投資客更頗有心得，偏向易放租單位，正如備受機組人員垂青的東涌區，向來2房承租力較高，基本齊家具和市價均能迅速被市場消化，故有買家本來打算買1房，比較下轉投買2房，以518萬元購入區內較年輕的東環5座低層2房，實用面積467平方呎，單位市值租金約1.5萬至1.6萬元，租金回報率約3.4至3.7厘。

過去一年，息口持續上升，定息息率甚吸引，普遍有逾4至6厘，特選客戶息率更高，高息下吸引不少人港人擺錢在銀行收息。事實上，收租和收息，各有長處和短處，亦視乎各人所求。