睇樓人流稍升 屋苑減價盤成交主導 市場氣氛好轉 [星島日報] 2023-11-27

近期，發展商接連推出新盤及貨尾，吸引大批睇樓人流，二手成交受壓，以減價成交為主。其中，長沙灣昇悅居有2房單位，實用面積517方呎，原業主以880萬放盤，最終減價80萬至800萬易手。

九龍 昇悅居 2房800萬易手

香港置業首席聯席董事曾家輝表示，長沙灣昇悅居5座高層B室，實用面積517方呎，2房間隔，原業主以880萬放盤2個月後吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價80萬至800萬易手，實用呎價約15474元。據悉，買家為上車客，觀望樓市及睇樓3年最終入市。原業主於2016年4月以600萬購入單位。

宇晴軒 2房園景707萬

利嘉閣地產高級聯席董事邱家仁稱，長沙灣宇晴軒5座中層C室，實用面積467方呎，屬2房間隔，望內園景，買家心儀單位間隔四正，景觀怡人，最終以707萬成交，實用呎價約15139元。據悉，原業主於2012年以508萬購入，持貨至今轉手，帳面獲利199萬。

美孚新邨 2房呎價9307元

中原地產分區營業經理馮健平透露，荔枝角美孚新邨本4期百老匯街71號低層A室，實用面積664方呎，2房1廁，望園景，最初開價640萬，議價後減至618萬售出，實用呎價約9307元。據悉，買家為長線收租客。據了解，上址原業主早於1999年1月以198萬購入單位。

香港 賽西湖大廈 3房1套1748萬成交

中原地產副分區營業經理潘煒透露，北角賽西湖大廈1座低層C室，實用面積1090方呎，3房1套連工人套，望賽西湖公園，享開揚景觀。單位原先開價2100萬，放盤多時，最新以1748萬成交，實用呎價約16037元。據了解，買家為外區換樓客，鍾情半山地段，即買入自用。原業主則於1996年以720萬買入單位。

峻峰花園 高層615萬成交

中原地產高級資深區域營業經理黎百祥指出，筲箕灣峻峰花園D座高層7室，實用面積450方呎，2房間隔，享開揚山景。原業主以625萬放售，最新以615萬成交，實用呎價約13667元。據悉，買家為國內客，剛以專才身份到港，睇樓約3日即入市，按照新安排，買家現僅需付15萬稅款。據了解，原業主則於1996年11月以291萬買入單位。

新界

新港城 外區客560萬即睇即買

美聯物業首席高級營業經理李天傑指出，馬鞍山新港城H座鳳凰樓層，實用面積338方呎，2房設計。據悉，單位早前以565萬放售，由於極高層放盤少有，獲睇樓已半年外區客青睞，見業主願輕微減價5萬，即睇即買，以560萬承接，實用呎價約16568元。原業主2010年以243萬購入單位。

逸瓏灣II 持貨9年蝕107萬

中原地產分行經理霍栢雄表示，大埔逸瓏灣II高座10座中層B室，實用面積1080方呎，3房1套房儲物房及工人套房，以銀主盤形式放盤，原先開價1700萬，其後減至1420萬，最終以1318萬易手，實用呎價約12204元。據悉，買家為換樓客。據了解，原業主則於2014年以1425萬購入上址，持貨9年，是次轉手蝕讓107萬。

新達廣場 分支家庭590萬承接

美聯物業首席高級營業經理周南輝指出，大埔新達廣場6座低層D室，實用面積465方呎，2房1套，方正實用。據悉，單位早前以650萬放售，獲區內分支家庭議價60萬，以590萬承接，實用呎價約12688元。原業主2009年以202.7萬購入單位。

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