眼鏡店連環租舖主攻民生區平舖 [香港經濟日報] 2026-01-27

眼鏡店行業備受北上消費潮衝擊，近月市場連錄眼鏡店租務舖個案，主要物色呎價較低的民生區二綫街舖，個別呎租低至20元。

灣仔石水渠街舖 租金回落16%續租

市場消息透露，九龍城聯合道40至46號地下4號舖，地下及閣樓合共1,000平方呎，由一間眼鏡店以月租2萬元承租，平均呎租約20元。翻查歷史數據，該舖位租金長期表現平穩，在2009年月租約為2.1萬元，至2022年月租仍維持約2.1萬元，而最新成交月租為2萬元，反映其租金在長周期內波動幅度有限，該舖位前租客為時裝店，是次成交由眼鏡店承租。

另一宗成交，位於灣仔石水渠街14至24號金勝大廈地下A號舖，面積約700平方呎，以每月約9.8萬元承租，平均呎租約140元。據悉，該舖一直由眼鏡店承租，自2018年起已承租該舖位，當時月租為11.7萬元，此次成交為續租，租金回落約16%。

美聯旺舖營業董事梁偉安表示，對於眼鏡店經營者而言，選址重點要考慮地段的便利性，建議優先考慮鄰近住宅區、學校或辦公區域的街舖，此類位置能自然吸引日常通勤及居住的穩定客源。除了方便顧客到訪，舖位本身也需便於劃分功能區域，如設置私密的驗光室、充足的產品展示區，以及後方工場。