看淡今明兩年樓價 建銀國際證券料再跌10%至15% [明報] 2024-02-22

雖然農曆新年期間訪港旅客理想，為酒店業帶來景氣，不過，建銀國際證券本周發表報告，料本港整體房地產市場短期仍然受壓。

見底須有四大信號

建銀國際證券指出，香港房地產市場在2021年疫情期間見頂，之後數年受到加息周期、經濟增長放緩、人口結構轉變及地緣政治等因素困擾而進入調整期，住宅樓價至今已從高位回落了23% 。該行認為，多個結構性因素仍然會拖累香港房地產市場，預期住宅樓價在今明兩年再下跌10% 至15% ，直至幾個觸底信號：（一）政府取消所有需求管理措施，即全面撤辣；（二）存置成本（cost of carry）降至零或負數水平；（ 三）庫存見頂回落；（ 四）家庭財務狀况隨經濟復蘇而改善。