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看淡今明兩年樓價 建銀國際證券料再跌10%至15% [明報] 2024-02-22

雖然農曆新年期間訪港旅客理想,為酒店業帶來景氣,不過,建銀國際證券本周發表報告,料本港整體房地產市場短期仍然受壓。


見底須有四大信號

建銀國際證券指出,香港房地產市場在2021年疫情期間見頂,之後數年受到加息周期、經濟增長放緩、人口結構轉變及地緣政治等因素困擾而進入調整期,住宅樓價至今已從高位回落了23% 。該行認為,多個結構性因素仍然會拖累香港房地產市場,預期住宅樓價在今明兩年再下跌10% 至15% ,直至幾個觸底信號:(一)政府取消所有需求管理措施,即全面撤辣;(二)存置成本(cost of carry)降至零或負數水平;( 三)庫存見頂回落;( 四)家庭財務狀况隨經濟復蘇而改善。

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