恒大前執行總裁尖沙咀豪宅13萬租出 [香港經濟日報] 2024-01-05

政府輸入專才持續帶旺豪宅租務，前綫代理統計資料顯示，九龍站及尖沙咀一帶新晉豪宅市場上月共錄71宗租務成交，當中6宗屬於月租逾8萬元的大額租務個案。當中恒大集團前執行總裁柯鵬名下，尖沙咀棉登徑凱譽特色單位，以13萬元租出。

據了解，凱譽高層A室，實用面積1,968平方呎，屬於3房連工人房設計，而且可望維港海景，上月底以月租13萬元租出，呎租約66元。區內代理透露，凱譽一共有262個單位，只有最高3層提供6伙面積逾1,900平方呎的特色單位，故當年造價介乎7,500萬至8,800萬元，買家以內地客為主，上址業主為恒大集團前執行總裁柯鵬，於2017年以7,500萬元購入，租金回報約2.1厘，屬於合理水平。

九龍站君臨天下 複式租9.8萬

其次，九龍站君臨天下上月共錄10宗租務成交，其中君臨天下3座高層複式C室，實用面積1,801平方呎，屬於3房間隔，並連約190平方呎空中花園，上月以9.8萬元租出，呎租僅54元。業主早於2004年以2,660萬元購入，租金回報約4.4厘，不過同類單位現時網上估價約值9,000萬元，即市值租金回報約1.3厘。

區內代理透露，單位由澳門賭王何鴻燊四太梁安琪名下公司持有，梁氏早於2004年一口氣購入同層3個複式單位，惟其中一個單位10年前曾發生兇殺案因而影響其他單位的租值。

至於其他租務方面，中原地產高級分行經理蔡旭翔表示，元朗葡萄園巴恩大道雙號屋，實用面積1,569平方呎，叫價約5萬元，議價後以4.7萬元租出，呎租約30元。業主於2009年以1,606萬元買入上址，是次租出單位可享約3.5厘租金回報。