盤源收窄一城2房企穩400萬以上 [香港經濟日報] 2025-11-11

二手盤源收窄，樓價被推高，沙田第一城2房造價企穩400萬元以上，最新連租約戶406萬元沽出；元朗YOHO MIDTOWN套3房940萬元易手，創同類近2年新高。

高層284呎 連租約406萬沽

二手放盤補充緩慢，樓價逐漸被推高，沙田第一城11月暫錄約7宗成交，實用均價約1.2萬元，當中2房戶成交佔5宗，成交價由406萬至435萬元不等，企穩400萬元以上。美聯物業沙田區域聯席董事黃錦瀚指，剛促成屋苑44座高層F室成交，實用面積284呎，連租約以406萬元沽，實用呎價14,296元。

單位目前月租1.2萬元，估計新買家可享3.5厘租金回報。原業主於2009年9月以175萬元買入，持貨16年轉手帳面獲利231萬元，升值1.3倍。據悉，屋苑目前400萬內放盤幾近絕迹，尚餘多屬事故或相關單位放盤。

另外，上周六、日（8、9日）元朗區錄得11宗二手成交，已連續3個周末錄得雙位數，當中不乏理想價易手個案。其中YOHO MIDTOWN 7座高層F室，實用面積656平方呎，享開揚景，3房套房間隔，以940萬元沽出，呎價14,329元，造價創同類單位22個月高位。原業主於2012年12月以600萬元買入，持貨約13年帳面獲利340萬元，升值57%。

YOHO MIDTOWN套3房 940萬易手

同區世宙5座高層C室亦以理想價易手，單位實用面積429平方呎，2房間隔，叫價630萬元，議價後以618萬元成交，呎價14,406元，創屋苑分層標準2房戶19個月新高。原業主於2015年12月以572.6萬元購入，持貨10年，帳面賺45.4萬元，升值8%。