皇九低層59萬租出挫四成 原WeWork寫字樓 完約前覓得新客 [信報財經新聞] 2025-10-20

商廈租金持續尋底，目前由共享辦公空間營運商WeWork租用的中環皇后大道中九號低層全層寫字樓，目前月租近百萬元，據悉租約即將到期，最新以每月約59萬元租出，呎租43元，較現租金下跌近四成。

上址為皇后大道中九號4樓全層，建築面積約13721方呎，WeWork自2021年底起承租，共設逾200張辦公桌，設施包括共享工作空間、會議室、私人辦公室、電話亭等，月租約96萬元，呎租約70元。據知，因為租約快將到期，早前業主已把該層單位推出放租，每月叫租約68.6萬元，呎租約50元。市場人士透露，皇后大道中九號4樓剛以每月約59萬元租出，每方呎約43元，較叫租低14%；同時，亦較WeWork現時月租低37萬元或38.5%。

WeWork港據點減至3個

WeWork於2016年打入香港市場，高峰期曾有12個據點，現時餘下中環、灣仔、銅鑼灣及鰂魚涌4個據點。隨着中環據點所在的寫字樓重新租出，意味該品牌的據點將收縮至3個，較全盛期少75%。

皇后大道中九號向來是中環指標的散業權甲級商廈，是次租出的4樓全層，過去亦有不少歷史。在1993年該廈落成至2009年期間，該層樓面曾由臺灣銀行連續承租長達16年之久；2003年沙士時，該層月租一度低見約26萬元，呎租僅約19元，見證本港商業市道最低迷時期。

到2009年5月，已故全國政協副主席霍英東之子霍文遜等人斥資約1.62億元購入皇后大道中九號4樓全層，呎價約11800元，自用開設醫療中心。其後商廈市道升溫，甲級商廈交投氣氛活躍，價量兼備，霍文遜等遂於2016年5月以約3.7億元把該層售出，呎價7年間飆升1.3倍至約27000元，賬面大賺逾2億元。

衡怡大廈25樓月租33萬

霍文遜等在賣出該層物業後，旗下醫療中心售後租回5年，月租約82萬元，呎租約60元。在5年租期完結後，醫療中心轉租同廈其他樓層單位，4樓則以每月約96萬元租予WeWork，租金錄17.1%增長。但近年商廈租金每況愈下，最新租金較高位跌近四成。

另一方面，毗鄰皇后大道中九號的皇后大道中5號衡怡大廈錄得全層租賃成交，為位於高層的25樓，建築面積約5739方呎，成交月租約33萬元，呎租約58元。

上述全層單位原租戶為金融機構，據資料顯示，於2019年租金高峰期，該層單位市租呎租高達130元，按最新租出的呎租計，比高位大幅回落55.4%。