百元印花稅「助燃」 一手重現大手客入市 [香港經濟日報] 2025-03-06

新一份財政預算案推百元印花稅新措施，令適用樓價上限增至400萬元，為一手市況助燃，不單止成交量急增，細價樓因入市成本大幅下降，更即時受惠，成為買家搶購目標。

現時購入樓價400萬元或以下單位，印花稅由原先的6萬元，大幅下降至100元，減幅達99%，置業成本急降，加強用家入市誘因。

新盤過去1周 升至627宗成交

據代理行統計，過去一周以來，新盤成交量上升至627宗，相比財案推出前1周所錄的523宗，按周上升約20%，若以星期計算，為18周以來的高位。

若以金額劃分，現時仍以樓價400萬至600萬元的成交主導，錄得約390宗交投，佔該周成交總數逾6成，但樓價400萬元或以下的交投，也見上升趨勢，期間沽出60伙，亦佔總數近10%，其成交量更高於1,000萬元或以上單位。

細價盤續來 料延續銷售旺勢

至於以樓盤計，主打中小型單位的項目，其成交量最突出，九龍城南首、元朗朗天峰、長沙灣Belgravia Place第2期及鴨脷洲Coasto，4盤一周內共沽429伙，佔同期整體一手交投量68%，4個新盤的交投量，甚至高於淡市時的單月一手成交量。

除自用客外，投資者買細價樓收租，也容易計數，久違一時的「西餅客」（即購入多伙的大手買家）也再度現身，其中，黃大仙新盤日前錄一組投資者，一口氣連掃10伙，均為面積約200多平方呎的細單位，其中2伙作價更低於400萬元。

隨着月內仍有多個新盤待售，不少主打開放式或1房，估計不少單位約400萬元或以下，將延續近期的銷售旺勢。