白石角朗濤3房2400萬沽蝕737萬 [香港經濟日報] 2024-10-15

銀行減息後，二手樓價升幅並不明顯，不少小業主仍要面對蝕讓賣樓的困境。大埔白石角本月連錄多宗大幅蝕讓個案，其中朗濤一個3房單位以2,400萬元易手，業主帳面蝕讓約737萬元離場。

市場消息透露，朗濤2座低層A室，實用面積1,364平方呎，屬於3房間隔，外望開揚吐露港海景，屬於優質單位，業主原本叫價2,600萬元放盤，累減200萬元後，以2,400萬元易手，呎價約17,595元。

原業主於2021年初以約3,137萬元購入，持貨約3年半，是次易手帳面蝕讓約737萬元，若連釐印費（133萬元）及代理佣金等雜項支出，估計實質損手約890萬元離場。

Imperial Kennedy兩房 蝕200萬

其次，堅尼地城Imperial Kennedy高層B室，實用面積515平方呎，屬於2房間隔，業主於2021年中以約1,430萬元購入，早前放盤叫價1,280萬元，議價後以1,200萬元易手，持貨3年帳面蝕讓200萬元離場。

資料顯示，該單位早於2013年一手銷售時以1,149萬元易手，現時造價僅較11年前稍高約4%。

至於納米樓市場方面，祥益地產區域董事袁思賢透露，屯門啟發徑城．點低層D室，實用面積231平方呎，屬於開放式間隔，獲上車客以310萬元承接，原業主2017年以約329萬元購入，持貨約7年帳面蝕讓19萬元離場。

另一方面，中原地產營業董事歐陽振邦表示，西九四小龍本月至今暫錄12宗成交，追平上月全月交投量，其中泓景臺2座中層H室，實用面積464平方呎，剛以650萬元易手，原業主於2022年4月以883.5萬元購入單位，持貨2年半，現轉手帳面需蝕讓233.5萬元離場，單位貶值26%。