白石角嘉熙2房565萬沽7年貶27% [香港經濟日報] 2025-03-24

二手交投氣氛持續，有內地專才趁低吸納，以565萬元入市大埔白石角嘉熙2房戶，業主持貨7年帳面損失逾200萬元；另外北角百福花園中高層戶錄蝕讓300萬元成交。

美聯分行高級營業經理蔡潔雯表示，剛成交的嘉熙為3座中低層F室，實用面積455平方呎，為兩房間隔，雖然單位連租約，但由於屋苑環境佳及配套完善，故獲內地專才客垂青，原業主近期叫價約600萬元，最終議價至565萬元成交，呎價12,418元，買家將待租約完結後作自住用。原業主於2018年以約768.9萬元購入，是次轉手帳面蝕讓203.9萬元，物業貶值約27%。

鐵路站上蓋物業亦錄蝕讓成交，元朗朗屏站朗城滙1房，業主持貨7年帳面損失79.5萬元或14%。

朗城滙中層1房 7年帳蝕14%

市場消息指，朗城滙3座中層D室，實用面積322平方呎，1房開則，原業主於2018年以554.5萬元購入，持貨接近7年，近日放盤叫價528萬元，最終獲用家以475萬元承接，呎價14,752元，累減10%。

另外，祥益地產區域董事袁思賢表示，屯門時代廣場C座低層8室，實用面積272平方呎，成交價282.8萬元，呎價10,397元。新買家為區內客，雖然單位無法睇樓，但新買家參考同類型單位間隔及單位放盤相後，見內籠企理及價格相宜，遂決定購入上址自住。原業主於2016年以約270萬元購入，是次成交近乎平手離場。