白石角半月暫6成交5宗蝕讓離場 [香港經濟日報] 2025-03-12

多個新盤低價搶客令二手樓價續受壓，白石角區半月暫錄6宗二手買賣，其中5宗屬於蝕讓沽貨，例如天賦海灣3期海鑽4房大單位，蝕讓371萬元沽，造價時光倒流11年。

市場消息透露，天賦海灣3期海鑽1座高層B室，實用面積1,411平方呎，屬於4房間隔，望開揚吐露港海景，業主原本叫價1,550萬元放盤，議價後以約1,400萬元易手，呎價9,922元，跌穿1萬元關口。原業主2014年以約1,771萬元購入，是次易手帳面蝕讓371萬元離場，期內貶值21%。

其次，天賦海灣1期2座高層D室，實用面積1,109平方呎，屬於4房間隔，原業主2015年以約1,381萬元購入，剛以約1,135萬元易手，持貨約10年帳面蝕讓246萬元離場，貶值約18%。

海日灣2房600萬 貶值26%

再者，同區海日灣2期11座中層A室，實用面積550平方呎，屬於2房間隔，原業主2019年以約812萬元購入，剛以600萬元易手，帳面蝕讓212萬元離場，期內貶值26%。

區內代理指出，近期發展商持續低價推盤去庫存，例如大埔上然上周公布首張價單共推81個單位，折實價格238萬至1,014.2萬元，折實呎價則為9,193至12,568元，成為大埔區自2014年10月嵐山II期後，約11年來最平價的新盤，令同區二手樓價進一步受壓。