白居二 最終有沒有上車？ [香港經濟日報] 2025-01-15

房委會昨日通過多項去年10月施政報告發表的項目，在居屋、白表居屋第二市場計劃（白居二）等政策下，推出3項幫助青年置業措施。唐榮找來過往數據，看看「白居二」申請人最終有沒有選擇上車？

房委會資助房屋小組委員會通過3項優化資助出售單位安排：2025年第一季推出的「白居二2024」起，推出「青年計劃（白居二）」，為青年增設1,500個配額；由下一期居屋起推出「青年計劃（居屋）」，為白表青年家庭及1人申請者分派多一個抽籤號碼；以及由下一期居屋及綠置居起，為屢次向隅者分派多一個抽籤號碼。

房委通過優化措施 助青年置業

其中在推出「青年計劃（白居二）」後，「白居二2024」總配額將增加至6,000個，新增1,500個「青年計劃（白居二）」配額，全數撥予40歲以下的青年申請者。房委會發言人表示，房委會逐步優化資助出售單位的安排，鼓勵青年循房屋階梯上流。

翻查房委會資料，遠在2013及2015年推出兩次臨時計劃，將居者有其屋第二市場計劃擴展至白表買家，以豐富置業階梯。其後，經檢討並考慮到白表買家對資助出售單位有持續的需求，房委會由2018年將臨時計劃恒常化成為「白表居屋第二市場計劃」（「白居二」）。

「白居二2018」於2018年3月推出，配額為2,500個，讓合資格人士購買未補地價二手居屋，並於「白居二2019」增至3,000個以及在「白居二2020」增至4,500個。「白居二2022」及「白居二2023」的配額維持在4,500個，當中4,050個為家庭申請者配額，450個為1人申請者配額。今次為另一次改動，額外增加1,500個配額給18至40歲以下青年。

由於「白居二」的成功申請者，會獲邀申請購買資格證明書，持有人可在購買資格證明書的12個月有效期內，購買一個未補價的資助出售單位，並於簽訂臨時買賣合約日期起計1個月內申請提名信，申請者在獲發提名信後，可以簽訂正式買賣合約及轉讓契據以完成交易。可以說，提名信的數目才是最終用到配額的數目。

數據揭配額未用盡 去年成交增

附表是恒常化後多次「白居二」的表現，數據顯示都未有用盡，最理想應該是樓市、樓價仍在向上的2020年，購買資格證明書3,830份，但最終成功揀樓是2,080份。隨着樓市回落，置業上車的動力似乎亦稍降，到了「白居二2023」，申請數目大幅回落至78,000份，較2022年大幅回落33%，至於最終提名信數目亦即揀樓數量，唐榮暫未找到數據。

不過，據美聯物業研究中心綜合房屋委員會數據（最新2025年1月2日）資料顯示，2024年居屋及公屋第二市場（未補價）的成交宗數合共錄4,296宗，比起2023年大幅增加約31.4%，並打破2021年3,690宗高位，創自2013年推出「白居二」計劃後的新高，估計當中包括綠表（原公屋戶置業）及白表入市。