白居二加速湧入市場山麗苑448呎3年升4成 [香港經濟日報] 2025-11-26

近期「白居二」加速入市，居二市場交投活躍，其中粉嶺山麗苑今個月錄得22宗成交，屬於入伙以來最旺，部分單位轉手獲利大賺高達4成。

據地產代理資料顯示，山麗苑今個月錄得22宗成交，造價介乎138萬至338萬，實用呎價介乎4,808至7,545元，絕大部分屬於賺錢離場。例如，A座中層4室，實用面積448平方呎，剛以338萬元（未補地價）沽出，實用呎價7,545元，相較2022年購人價約240萬元，帳面獲利約98萬元，持貨3年升值4成。

另外，天水圍居屋天麗苑亦錄得白居二入市，祥益地產高級分行經理謝利官表示，天麗苑低層20室，實用面積213平方呎，屬於開放式間，以96.8萬（未補地價）沽出，實用面積呎價4,545元，屬稍低於市價成交。

買家為區內白居二，鍾情屋苑鄰近家人，方便照應，而且單位內附企裝，收樓後毋須大執即可入住，加上樓價符合預算，上車門檻較低。

鳳德邨2房 獲三組買家爭購

至於市區方面，鑽石山二手公屋鳳德邨再錄白居二成交，放盤兩星期更獲三組買家「爭住買」，成交價更較業主開價提價10萬元。

世紀21富山（香港）地產聯席董事劉倩彤表示，鳳德邨2座（碧鳳樓）高層16室，單位實用為485平方呎，屬2房2廳設計單位，業主放盤僅兩星期，原叫價328萬，由於接獲三組客同時出價，最終買家提價10萬元以338萬元成交，實用面積呎價為6,969元。

由於原業主於2018年以95萬元（未補地價）購入至今，持貨7年帳面大幅升值243萬元，期間市值勁升逾2.5倍。