發展局：紅磡地標項目 宜港鐵推展 [香港經濟日報] 2025-04-30

政府擬在紅磡海濱興建地標住宅及商業項目，發展局指，大部分土地屬於政府全資擁有的九廣鐵路，因涉及密集鐵路設施，由港鐵 （00066） 推展有好處，並稱思考推行模式時會考慮讓政府從中分享賺取的利益。

發展局常任秘書長何珮玲昨（29日）在立法會發展事務委員會會議上透露，是次項目研究範圍大約24公頃，包括14公頃土地及10公頃水體，當中的大部分土地由政府全資擁有的九廣鐵路持有，料有小部分土地問題需解決，但對項目推展不構成影響。由於相關用地涉及密集鐵路設施，發展具挑戰，故早前邀請港鐵公司負責項目研究，並認為由港鐵推展項目有其好處，將收集公眾意見後再作最終決定。

研推行模式 考慮讓政府分享利益

是次項目料可提供214.7萬平方呎可建樓面面積，其中40%樓面留作住宅用途，預計可提供1,300個私人住宅單位，包括興建一幢約50層高的商住兩用大廈。她表示，已就項目商、住用地比例作初步財政評估，會再進一步考慮項目的經濟效益，及項目建築群對景觀影響，強調項目建築密度不高，會善用海濱用地，但不會過度發展。

至於項目的發展模式，何珮玲則指，發展建議中涵蓋有可賺錢的商業項目，及未必有收入的公共設施。當局有以片區開發的想法，並會在思考推行模式時考慮讓政府從中分享賺取的利益，但沒有計劃為日後的發展商給予任何資助，料發展商可藉首期發展的住宅、綜合娛樂設施，為第二階段部署資金。

另有議員提倡於碼頭增設登岸設施以發展旅遊、加強與鄰近社區連結等，對此，發展局則指，發展海上旅遊長遠計劃會在東面設登岸設施，並可就發展海上旅遊的政策調整，了解業界意見，再交由相關政策局考慮是否可以拆牆鬆綁；而連接尖東等社區則會先從行人設施着手，冀帶動人流。