top of page

發展商挽買家信心新招可攻可守 [香港經濟日報] 2023-11-02

屯門NOVO LAND第2A期,破天荒以樓價保障計劃吸客,具有2大啟示作用。第一:發展商以「樓價保障」取代「直接減價」,能增加買家入市誘因,亦可減少對市場衝擊;第二:發展商加快售樓套現,可減少高息持貨成本,有利資金流轉。


近月樓價持續尋底,並引發新盤開價一浪低於一浪情況,對市場入市信心造成直接衝擊。NOVO LAND第2A期今次推出「置開心」樓價保障,相對於直接減價,能夠避免加劇市場對新盤定價不斷走低的憂慮,同時相關金額可對冲若干樓價跌幅,對推動買家入市有正面幫助。


其次,「置開心」樓價保障,只有在計算期間樓價錄得跌幅,發展商方需支付相關支出,若然未來樓價能止住跌勢,甚至企穩,發展商將毋須花費相關成本,變相更可達到進可攻退可守的效果。


參考過去5年差估署私人住宅售價指數,由2019年至今年上半年合共9個半年間,相關指數錄得4次上升及5次下跌,期內只有去年下半年錄得超過10%跌幅,達12.34%,其餘4次下跌跌幅只有0.03%至3.68%。


新盤供應充裕 競爭白熱化


再者,面對息口高企,不少買家放慢入市步伐,加上新盤供應充裕,推盤競爭逐步白熱化,而發展商以樓價保障作為少量利潤犧牲,換取買家入市,變相可加快套現,有利資金回籠作未來重新投資。


以今批93伙折實市值約5.79億元計算,假設至明年5月樓價下跌10%,即發展商最多需付2,895萬元的「樓價保障」支出,與套現金額相比絕對除笨有精。


2 views0 comments

Recent Posts

See All

銀主降價加快沽貨帶動交投 [香港經濟日報] 2024-07-23

高息下近期不少物業遭接管,而銀主願降低售價放盤,吸引投資者承接,令近期大手交投稍回升。 近期市場錄得大手買賣,不少來自銀主盤。較早前,屯門新合里1號全幢及比鄰新合里3號匯賢一號.雋峰的190多個可拆售寫字樓單位遭接管,並委託測量師行進行招標出售,截標日期為7月17日。消息指,整個項目為一家來自新加坡財團購入,總涉及約14億元。 涉及兩物業包括「新合里1號」樓高10層,總建築面積約達79,504平方

加速舊樓併購有利換樓市場流轉 [香港經濟日報] 2024-07-23

今年2月底財政司司長宣布全面「撤辣」後,整體樓市一度表現亢奮,但熱潮過後近月樓市又回歸平穩,取消實施10多年的額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅安排。 究竟「撤辣」之後,樓市將出現什麼樣的反應,筆者較為關注除一手新盤市場的銷售情況外,二手市場流轉同樣重要,在「撤辣」之前,不少本身已經持有住宅的業主,礙於「重稅」的考慮下,投資者幾乎悉數離場,連帶換樓客亦態度審慎,盡可能「先賣後買」減輕被徵收額外稅

美息下半年若減樓市信心勢增 [香港經濟日報] 2024-07-23

日前美國聯儲局發表了褐皮書,指美國大多數地區的經濟活動,在5月底至7月初以輕微至溫和的速度擴張,加上較早前主席鮑威爾表示,毋須等到通脹降至2%才開始減息,故市場預料美國很大機會於今季啟動減息。假若美國進入減息周期,相信本港亦有望跟隨,屆時將減輕業主及買家的供樓負擔,將有助增加置業信心及釋放本港的購買力。 現時新盤普遍以低價作招徠,吸引了大批買家入市,帶動本港的入市氣氛。事實上,今年第二季,受撤辣效

Comments


bottom of page