發展商專訪2026｜恒基韓家輝：3大因素支持 明年樓價升5%至10% [香港經濟日報] 2025-11-10

恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，3大正面因素將支持樓價向上，包括減息、成功去庫存，以及內地高才入市，估計明年樓價有5%至10%升幅；團隊2026年有4個全新項目推出，涉約1,671伙。

本港銀行自2024年9月起，5度下調最優惠利率（P），累減0.875厘，最優惠利率（P）已回復至加息周期前的水平。韓家輝預計，未來美國尚有約半厘的減息空間，而減息對樓市有一定正面作用。

疊加股市上升，今年恒指上升30%，市值增加12萬億元左右財富，製造財富效應；與此同時，內地專才及學生成為樓市生力軍，為租、售市場均帶來需求。而一直困擾市場的地緣政治因素，隨着中美兩國元首會晤，為市場帶來緩和好消息。

積極去庫存 存量減至2萬伙

過去發展商積極去庫存並取得成積，今年首10個月一手成交量約1.67萬伙，較2024年同期1.4萬伙，增加約20%，發展商均成功去庫存，目前存量減至約2萬伙水平。隨着成交量上升，他相信，樓價亦已見底，並出現轉角回升。

在多項正面因素支持，而負面因素除去下，韓家輝指，預期2026年樓市正面發展，保守估計明年樓價會有5%至10%升幅；至於租金因過去一段時間升幅較急，故預料明年會上升5%左右。

恒地今年銷樓收入逾230億元，其中（二）部售樓收入約130億元，售出約1,000伙，套現金額理想。其中啟德天瀧套現約92億元、旺角利奧坊系列售出約99%、九龍城南首售出約87%（項目短期交樓，並以現樓形式推出），以及灣仔woodis亦售出105伙等。

啟德新盤 內地客佔比達6成

2026年恒地（二）部主要有4個全新項目推出，其中上半年計劃推出夥拍市建局合作發展土瓜灣庇利街/榮光街項目（約1,300伙）、旺角利奧坊系列第6期（約120伙）、上環伊利近街（約250伙），另盧吉道1間大屋，合總共約1,671伙。

內地客將會成為香港樓市其中一個主要客源，因為專才及內地生比例續增。韓家輝相信，內地客成為樓市新盤生力軍，「內地客佔旗下項目有一定比例，以啟德區新盤為例，非永久居民佔比約6成，至於部門其他新盤，非永久居民佔比約4至5成左右。」他透露。

新一份《施政報告》中，放寬投資移民買樓限制，由5,000萬元降至3,000萬元，買家靈活性更高，同時3,000萬元物業在市場上的選擇亦會較多，「今年超過3,000萬元物業成交約有600宗，較去年同期增加7%左右，相信幅度會愈來愈大，而過億元成交約58宗，料陸續會增加，而旗下超豪宅新盤，天瀧及天御都有很好的成績，亦看到剛需非常強勁。」他說。

故未來集團會視乎項目本身條件，針對特定客源，而在付款方式上彈性處理，又或因應客源現金流周轉問題，而度身訂造一些付款方法，以作吸納不同客源。