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發展商專訪 中信泰富李肇文: 樓市底氣強明年樓價平穩 [香港經濟日報] 2023-12-18

中信泰富物業代理董事李肇文認為,本港樓市底氣強,只要明年利息回落,市民重啟入市信心,樓價便平穩。


今年下半年樓價轉跌,利息高企固然是重要因素,李肇文則認為息口非單一因素影響樓價,「主要是市民信心問題,寧把資金放進銀行做定期作穩健投資。利息上升對樓價有少許影響,特別豪宅市場較為觀望。」


樓價持續下跌,他認為本港樓市底氣強,基本因素不差,「發展商持貨能力很高、二手業主持貨能力很高,過去十年的需求管理措施,炒家已絕迹,銀行壓力測試令業主財務狀況很穩健。」對於明年樓市,他認為香港人財富雄厚,樓市結構健康,只要恢復信心,樓價可望平穩,「明年息口見頂或回落,信心問題才是淡靜原因,當信心問題解決,樓市會穩定,樓價及成交量為平穩。」


明年主力推峻譽‧渣甸山


對明年市場較樂觀,他認為政府推人才計劃,可吸引更多需求,「專才計劃申請者,不只個人來港,或連同家人,小朋友來港讀書,故有置業需求,減辣前要付較大印花稅有所影響,因此先激活租務市場。」他提到,先免後徵措施下,吸引專才入市,對香港樓市是全方位支持。


集團近年先後投得大坑道及葵涌地皮,他表示集團發展方向為精品式豪宅為主,項目涉及伙數不會太多。明年主力推出大坑道項目峻譽•渣甸山,提供114伙,戶型為2房及4房,面積約434至1,686平方呎,另設9個特色單位,面積約622至2,966平方呎。


他續指,項目一大賣點,是提供同區較罕有2房戶型,而目標客群為同區分支家庭、富豪二、三代,亦合價值投資者,料物業抗跌力很高。部署上,因地段價值高,集團採惜售策略,善價而沽,特色單位則留待項目2026年落成才出售。


綠色建築上,他指,峻譽‧渣甸山項目會所部分於2023年成功獲得由國際WELL建築研究院™(IWBI™)頒發的WELL建築標準預認證--鉑金認證,為項目添置健康建築元素。


集團致力為新樓盤提供智能系統,提升住客生活質素體驗及便利,包括為居民提供行動應用程式(APPS),並加入不同的物聯網設備感應器及處理器(IoT sensors and controllers),令大廈設施及公共地方的情況得以實時的監察,作出智能化調控。


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