發展商審慎柴灣樂建居地僅1標書 [香港經濟日報] 2024-07-22

政府重推私人參建居屋，首幅「樂建居」柴灣地皮昨日（19日）截標，僅接1份標書，市場反應淡靜。有測量師認為，標書數目屬預期之內，但因項目欠靈活性，故項目流標風險頗大。

測量師料仍有流標風險

地政總署公布，地皮接獲1份標書。而房屋局則指，政府將在稍後公布招標結果。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，屬於預期內，樓價下跌，但樂建居折扣高達六五折，基本上近乎沒有任何利潤，對發展商而言十分「難做」，建議政府日後可考慮讓投標者釐定項目折扣，給予更多彈性投標者。

華坊諮詢評估有限公司資深董事梁沛泓指，因項目缺乏靈活性，例如要在指定時間內一次過推出單位，所以發展商出價仍偏向審慎，地皮流標風險仍頗大。

地皮位於柴灣祥民道，比鄰柴灣公園及柴灣中心工業大廈等項目，地盤面積約56,113平方呎，最高可建樓面涉約448,902平方呎。據賣地章程，發展商需在指定區域修建公共道路及興建長者日間護理中心等設施，亦需於指定時限內一次過推出所有單位發售，若項目有剩餘的單位，負責興建的發展商可以在完成補地價後，以私人住宅發售單位。整項目提供不少於700個住宅單位，所有單位面積需為約280平方呎或以上，至少7成單位的實用面積不可少於約375平方呎，需以市價六五折（即35%的折扣率）出售予政府規定的合資格人士。

綜合市場資訊，用地的估值介乎約6.1億至9億元，每呎樓面地價約1,350至2,000元。