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發展商參建居屋 投標即訂折扣率 料不及房委會優惠 議員憂方案難持續 [東方日報] 2023-06-09

去年《施政報告》提出「私人發展商參與興建資助房屋先導計劃」,消息指計劃框架將於下周二(13日)公布,屆時會優先宣布其中兩幅土地的選址;而為吸引發展商參與計劃,當局將會在投標時已釐定折扣率,但不會與房屋委員會的居屋一樣,預計會較居屋少,否則無利可圖,難為發展商提供參加誘因。對於政府即將推出私人參建居屋,議員謝偉銓認為政府提出的兩種方案非全部可行,其中由發展商推出持有土地作私人參建的方案,對發展商吸引力不大,擔心發展難度高,難以持續有此類土地建屋。


3幅地可提供4000伙


政府去年提出的私人參建居屋計劃,主要分為兩個方案,其一由政府推出土地,供發展商投標建屋,預計將推出3幅土地可建3,000至4,000伙;其二鼓勵發展商利用私人土地,透過申請改劃興建資助出售房屋,日後或會提供優惠地價以吸引發展商。


據了解,政府已同多方持份者諮詢意見,將於下周發布計劃細節。早前有指會參考居屋做法,不過消息人士透露,為吸引發展商,當局最後決定不會採用居屋的折扣率及釐定方法,而是在投標階段已先訂下折扣率,減少不確定因素,否則以居屋按照負擔能力基準釐定,或令發展商無利可圖,大大降低發展商參與意向。


此外,預計此類私人參建的房屋質素會高於居屋,或不會以「清水樓」形式出售,而是有基本裝修設計,單位質素介乎於居屋及私樓之間。


料私地改劃難度高


議員謝偉銓得悉政府已向持份者諮詢,惟計劃始終有風險及難管控,擔心反應不太熱烈。他又相信由政府推出土地的方案會較受發展商歡迎;若要發展商利用私人土地申請改劃建屋,難度較高,可能有發展商會選擇「畀塊地曬多幾年太陽」,又擔心若為配合發展商而令折扣率過少,對市民的吸引力和幫助亦不大。


房委會委員、公屋聯會總幹事招國偉表示曾向政府提交意見,期望可參考新世界建好生活的私人居屋項目,專門提供予年輕人等指定對象。他認為計劃要有彈性,否則跟足房委會就無需要交予發展商建屋。

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