長實部署推售今年第1盤,與港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋項目港島南岸第3期,昨日正式命名為「Blue Coast」,項目分2期發展,提供1200伙,涵蓋2至4房,最快下月推售。
長實執行董事趙國雄表示,Blue Coast最快有機會3月推售,實際推售時間仍要視乎新一份《財政預算案》內容再作定斷,屆時亦會因應市況考慮一次過推出兩期項目發售,並強調「集團任何時間都會賣樓,不會囤積居奇」。
趙國雄:料全年樓市波幅10%
長實去年推售合作項目屯門飛揚及油塘親海駅時,均以低價推售,發展商更以「深水炸彈」形容開價,是次推售Blue Coast,市場甚為關注其定價策略如何。趙國雄表示,現時息口高企,項目發展成本呎價達約2.8萬,暫時定價未有定案,但相信政府會採取合適措施加快經濟復甦,加上市民有置業需求,相信今年樓市較去年好,強調自己對後市有絕對信心,料全年樓市波幅10%。
長實營業部首席經理郭子威表示,Blue Coast屬港島南岸6期項目中規模最大,項目設專屬升降機直達港鐵站出口,屬獨一無二的優勢。
整個港島南岸第3期項目有3A, 3B及3C三個部分,當中3B及3C期為Blue Coast,其中3B期提供642伙,當中設有2座(1及2座)住宅大樓,每座再細分有A及B座,預計關鍵日期為2025年12月31日。至於3C期則提供558伙,兩期合共1200伙均已獲批售樓紙,另外3A期則屬試業中商場「THE SOUTHSIDE」。
設升降機直達港鐵站出口
除Blue Coast外,長實今年將推出3盤,趙國雄續指,集團另外將推出啟德跑道區第4E區2號項目及元朗錦田錦泰路項目,兩項目現時仍有待申請售樓紙,此外,位於觀塘首置盤安達臣道項目亦有機會年內推售。
對於下周公布的《財政預算案》,趙國雄料將會帶來好消息,政府如能落實「撤辣」,料香港大部分市民都會開心;「撤辣」亦有助於人才引進,隨着人才來港後帶動住房需求增加,會對樓市帶來利好影響,自己對本港樓市有絕對信心,因安居樂業是不少市民的最大心願,相信樓盤位置佳、質素好及開價適中,市民仍會積極入市。
郭子威補充,自去年10月《施政報告》宣布外來人才置業印花稅實施「先免後徵」後,吸引大批人才來港,集團收到本地及外來人才查詢一手住宅物業情況,可見引進人才來港後,本港住房剛性需求加大,而高質素發展項目亦能吸引外地人才來港投資。
會德豐地產部署今年推盤大計,料將推出5個全新項目,共涉約2200伙,當中以將軍澳日出康城第12期打頭陣,料短期內命名。發展商表示,今年將繼續以貨如輪轉策略推盤。
會德豐地產主席梁志堅表示,集團去年銷售成績理想,總銷售金額達161億,較2022年增加67.7%,成績達標,今年繼續採貨如輪轉策略,以市場及客戶需求為主要考慮,市價推盤。
採貨如輪轉策略
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示,集團去年共售出1038伙,152個車位、電單車位及商貿組合,銷售成績理想,當中包括KOKO HILLS系列、維港滙等項目。另外去年亦為超過2400伙進行交樓。至於今年推盤,黃光耀表示,預計將推出5個全新項目,上半年先推出將軍澳日出康城第12期項目,料將推出2期發售。其中12A期共提供650伙、12B期則提供685伙,為集團旗下O'EAST系列的壓軸樓盤,主打1房及2房單位,料吸引九龍東、港島東上車客及年輕小家庭,集團將很快為項目進行命名。
黃光耀續稱,灣仔春園街項目將緊接於上半年推售,共提供88伙,主打1房及2房戶,項目最大特點只須約3分鐘便可到達港鐵灣仔站,相信未來10年區內亦難有新供應,料可吸引投資者。
至於下半年推盤計劃,黃光耀表示,集團夥拍新世界、恒基及中國海外發展,位於啟德Park Peninsula的承豐道19號,將推出第1期發售,共提供361伙,另外亦推售黃竹坑站上蓋港島南岸第6期中的第1期發售,共提供463伙,以上5個全新項目共提供約2200伙,但實際部署及推盤步伐仍要視乎售樓紙審批進度及市況而定。此外,黃光耀亦表示,位於山頂種植道1號洋房項目,最快第3季推售,首階段推售涉及5座洋房。
將推出5個全新項目
除上述全新項目外,黃光耀表示今年將繼續推售位於啟德MONACO系列項目、藍田KOKO HILLS系列、西九龍維港滙等尚餘單位。資料顯示,承豐道19號項目分3期發展,合共提供1590伙,全部已獲批售樓紙,可以隨時推售;至於港島南岸第6期,現時仍有待申請售樓紙。
會德豐地產項目眾多,但仍積極投地。黃光耀表示,集團現時可供發展的土地儲備總樓面達664萬方呎,足夠集團未來5年發展。集團去年新增2個位於市區的核心項目,其中位於堅尼地城臨海住宅地可建樓面約24.3萬方呎,將發展成純住宅海景項目。此外,集團亦透過強拍取得西營盤荔安里3及5號,及朝光街21-24號舊樓的發展權,未來仍會積極在不同途徑吸納地皮發展。
會德豐去年總售樓金額錄得161億,按年增長68%,今年將繼續以貨如輪轉策略推盤。
Blue Coast分兩期發展,提供1200伙,發展商表示將因應市況,不排除一次過推出兩期項目發售。
Comments