疫情嚴重打擊零售市道，以往曾風光一時的購物熱點尖沙咀栢麗購物大道，在約2年前擬變陣，向城規會申請改劃為食肆及商店等用途，發展自助餐廳、咖啡室及茶室等，吸引更多人流。而方案亦於2022年底獲城規會批准。
添打卡位 打造新地標
根據當時的發展方案，項目的業主立案法團計劃將該項目，由現有的「休憩用地」用途，改劃為「食肆」及「商店及服務行業」，並以地積比率約1.41倍發展，以提供任何類型的商店及服務行業，及主要提供小食茶點的食肆，包括自助餐廳、咖啡室及茶室，總樓面涉約8.22萬平方呎。同時，建議作為「食肆」用途設置「不超過50%總樓面面積」的限制，以減低對九龍公園環境及於彌敦道成齡樹影響的風險。
另外，項目會增加趣味點或「打卡位」，以配合市場及消費模式的變化，期望成為區內全新地標之一。
事實上，項目的零售生態已經大大改變，對比疫情前，當年有不少奢侈品品牌，如珠寶店等，及國貨公司等，而且以往曾頗旺場，惟現時不少前述品牌已經撤出或縮舖，反映近年市場結構逐步改變。
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