當年的首次置業貸款 [香港經濟日報] 2026年5月8日

青年置業問題一直受到社會關注，過去樓市上升時，總有機構、團體、議員重提貸款給首置青年買樓，最近再有一例。

為了解本港青年對置業的最新取態及對相關政策的意見，公屋聯會聯同新青年論壇於今年3月27日至4月17日，以音頻電話隨機抽樣進行意見調查，成功訪問了1,073名18歲或以上香港市民，當中321名為18至40歲青年，了解他們對香港房屋問題的取態，調查同時重點關注香港青年對置業的渴求程度。

調查結果顯示，香港青年（18至40歲）的置業渴望程度平均分為5.06分（以10分為最高渴求度）。針對不渴望置業的原因，高達46.4%受訪青年直言是「樓價太高負擔唔到」，在置業困難方面，首期開支是青年面對的核心問題。

調查結果顯示，有81.1%受訪31至40歲青年支持政府能「提供首置免息貸款」計劃，有關比率較「提取強積金置業」（64.3%）、「調整白表申請者首期」（63.1%）及「提高北都公營房屋人均面積」（62.9%）高，結果反映香港青年期望在首期方面能夠得到政府協助。團體認為，政府可研究推出「首置免息貸款」的先導計劃，提供適量名額（例如500名）協助首置人士購買私人住宅單位，達成置業的目標。

倘市況逆轉 獲資助青年受衝擊

翻查資料，2019年團結香港基金亦曾發表報告建議首次置業免息貸款，把所需首期金額減至樓價1成、設有適當的年齡限制和入息資產限額，樓價以800萬元為上限，購買單位可以是一手或二手的私人樓宇。

青年置業難，但置業後並不代表沒有困難，過去歷史告訴我們，資助置業，當市況經濟逆轉，這批人同受衝擊。

一份2008年立法會答問文件中提到，港府撥款設立的首次置業貸款計劃（計算利息，見表），由1998年4月開始接受申請，至2002年3月底停止接受申請。

已還款個案 半數曾現拖欠情況

根據負責機構房協的資料，上述期間共接獲80,007宗申請，當中共有33,433宗申請獲得貸款，總貸款額約為148.5億元。不過，截至2008年10月中，「首次置業貸款計劃」下的33,433宗貸款個案當中，已完成還款的有15,599宗，但當中約一半在還款期間曾出現拖欠還款的情況。現正按時還款的有15,155宗，而當中亦有約3成過往曾出現拖欠還款的情況。其餘的個案，有846宗拖欠少於6個月的還款、360宗因為拖欠還款多於6個月而正被房協透過法律程序追討欠款，而餘下的1,473宗是已破產的個案。

這就是當年首次置業貸款面對樓市大調整下的現實數據，其實貸款方政府和借款方首次置業者都要記緊：借定唔借，還得到先至好借！