當年一手車位高峰年售4214個涉百億 [香港經濟日報] 2025-10-20

早前太古地產再度啟動拆售新一批鰂魚涌太古城車位，涉及10期逾百個，私家車車位定價88萬元起。翻查資料，發展商出售車位高峰期同樣是正值樓市高峰的2021年，當年售出車位總值近百億元。

附表顯示，拆售車位在2021年達到超過4,000宗，近100億元的高峰後逐步回落。香港置業資料研究部報告指出，最新今年9月份純車位註冊量共錄得438宗，較8月的480宗減少約8.8%，但9月純車位註冊金額錄約8.22億元，較8月約6.2億元則上升約32.6%。這種背馳現象主要受惠於逾200萬元大額車位註冊激增，期內錄得119宗註冊，較8月66宗急升約8成。如山頂新盤MOUNT NICHOLSON本月至今共錄4宗純車位註冊，每宗註冊金額均為1,000萬元。

首8月住宅車位買賣 價量齊跌

中原地產早前一份報告提到，2025年首8個月整體住宅車位買賣登記錄750宗及14.04億元，較去年同期858宗及17.34億元，分別下跌12.6%及19.1%。今年有發展商出售旗下新界一手新盤車位，惟港島及九龍明顯缺乏一手車位推售，故影響宗數下降。今年香港區暫僅錄43宗，較去年同期大跌86.3%，因為2024年太古地產減價拆售太古城車位所致。不過，這次太古地產再度拆售車位，有機會推高港島一手車位成交量。

而九龍區暫錄177宗，較去年同期減少11.5%。受惠數個入伙新盤配售車位，新界區今年暫錄530宗，較去年同期增加54.5%。至於2025年首8個月一手車位登記較多的屋苑有大埔SILICON HILL，錄107宗及1.61億元、大埔雲匯錄60宗及1.14億元。

太古城再拆售車位 劈價近3成

今次太古城一手車位，屬於2020年開始拆售車位後最平的一批，相較去年8月再次劈價近3成。太古地產由2020年開始，拆售持有收租超過40年的太古城車位，據其2024年年報顯示，截至去年年底已經售出2,530個車位。由於整個太古城總數有多達4,500個住宅及商場車位，太古地產近日展開新一輪拆售，涉及第10期的107個私家車車位，以及11個電單車車位，其中私家車車位定價為88萬至128萬元，套裝私家車位（相連車位）每對定價180萬元，而電單車車位則每個20萬元。

據EPRC經濟地產庫顯示，太古地產對上一批賣出最平的太古城車位為2024年8月，以119.3萬元賣出翠湖臺的UG層雙號車位，若果以今次推售車位最平88萬元計算，相當於劈價最多26%，相較2020年11月以價單形式拆售首批車位時，每個車位定價190萬至270萬元，更是低出接近一半價錢。有統計數字顯示，2024年全年車位登記最多的屋苑是鰂魚涌太古城，錄298宗及5.14億元，當中有255宗是一手買賣，受到發展商拆售車位帶動所致。