甲廈身價大跌實力投資者紛低吸 [香港經濟日報] 2024-05-29

核心區甲廈呎價大幅回調，吸引實力投資者承接。早前觀瀾湖集團以3.1億元沽出中環皇后大道中9號29樓全層，呎價2.3萬創下12年新低。據悉，買家為FANCL無添加化粧品董事總經理陳志明，相信因呎價大幅調整，「撈底」購入作日後自用。

早前觀瀾湖集團或相關人士，放售其自用多年的皇后大道中9號29樓全層單位，面積約13,769平方呎，經過多輪競投後，終以約3.1億元沽出，呎價約22,500元，創12年新低。市場人士透露，新買家為本地商人陳志明。翻查資料，他於1996年把FANCL「無添加」產品引進香港，主打一系列不用防腐劑等有害物質的新鮮護膚品及營養補充品，其後品牌版圖不斷擴張，至目前240間分店，覆蓋包括香港、澳門、中國內地70個城市。2021年有報道指出，陳志明旗下CMC Holdings有意出售「FANCL」的亞洲經銷業務。並指黑石基金就收購與CMC Holdings洽談，交易作價有望達47億元。此外，他亦有經營餐飲生意。

高層呎價 較高峰期挫6成

投資方面，陳志明近年少有涉足物業市場，他於2007年，以2.1億元購入山頂倚巒1號屋，其後於2010年增持，斥1.55億元購入25號屋，並持有至今，現時價格已大幅上升。是次購入皇九全層，相信有見甲廈呎價已大幅調整，具有投資價值，並日後可把樓面作集團自用。據悉，目前集團租用尖沙咀海港城商廈作辦公室單位。

由於中環可供出售的甲廈不多，而皇后大道中9號因屬罕有拆售項目，加上大廈位處傳統核心地段，一直是本港價格指標。2018年甲廈投資高峰期時，物業34樓頂層，獲永倫集團以5.1億元購入，呎價約6萬元，創下本地甲廈呎價新高。按最新樓層同屬極高層的29樓成交價計，呎價在6年間下跌逾6成。

美銀中心 上月底錄兩成交

過往1年，整體全層甲廈買賣非常淡靜，直至上月尾，美國銀行中心連錄兩宗買賣，23樓全層銀主盤，以2.5億元成交，買家為一家內地企業，業務涉及代理個人護理用品，成交呎價約1.8萬元。同時間，德祥地產 （00199） 以2.6億元，沽出同廈30樓全層，呎價同約1.9萬元，買家為信和集團或有關人士。2019年美國銀行中心呎價曾高見約53,800元，最新成交價亦從高位下跌6成。

中原工商舖董事總經理潘志明指出，近期中環甲廈連錄成交，主因高息環境下，個別業主希望減磅套現，願作出大幅降價放售，並獲承接，而當有最新成交價出現後，為市場帶來新指標，帶動其他成交陸續出現。他分析，由於銀行對工商物業包括甲廈按揭取態保守，準買家要持充足現金承接，故有興趣入市的買家定減少，業主定要以較吸引價格放盤，因此預計甲廈交投將上升，而價格持續在低位徘徊，甚至尚有下跌空間。