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甲廈買賣續淡靜 租務宗數反彈 [香港經濟日報] 2023-06-09

高息情況下,甲廈買賣持續淡靜,而不少機構轉買為租,加上通關後擴充步伐加快,租務增加。


據中原每月10大商廈統計,上月份指標甲廈買賣非常淡靜,僅錄1宗成交。踏入6月份,指標甲廈錄蝕讓成交,上環信德中心極低層12及13室,面積均為1,057平方呎,合共以約3,900萬元成交,呎價約1.84萬元。據了解,由於成交單位為信德中心寫字樓最低樓層,故呎價較為便宜。


羅守輝沽信德中心 呎價1.84萬


原業主為資深投資者羅守輝,他於2019年分別以約2,850萬及2,618萬元購入單位,合共涉約5,468萬元。持貨4年沽出,帳面蝕約1,568萬元離場,幅度約29%。


近期市場上亦錄乙廈買賣,為中環歐陸貿易中心22樓全層,面積約5,261平方呎,以約1.42億元成交,呎價近2.7萬元。翻查資料,是次為物業自2020年後,首錄全層買賣成交。據資料顯示,2018年時該廈呎價曾高見約3.3萬元,如今價格回調約18%。單位現由印刷公司以每平方呎約54元租用,回報率約2.4厘。據了解,新買家為本地投資者,購入物業收租。該層樓面原由資深投資者黎金元持有,他於2005年以3,577.5萬元購入單位。2019年甲廈投資高峰期時,單位曾一度盛傳以2.08億元易手,呎價約3.95萬元創新高,惟最終未有落實。如今業主以1.42億元沽出,持貨18年轉手,獲利約1.06億元,升值約3倍。


5月606宗成交 按月增5成


中原(工商舖)資料,5月份工商舖市場共錄得約1,563宗租賃成交,以寫字樓物業租務最為突出,共錄得約606宗成交,對比4月急增約52%,按年對比亦多出約21%,而涉及的成交金額達5,802萬元,較4月份多出1.14倍。翻查資料,對上一次錄得超過600宗寫字樓租賃個案已經要追溯至2021年8月,當時同錄得約606宗,意味最新寫字樓租務成交量為近2年疫情以來單月新高。


中原工商舖黃瑋琮表示,近期指標甲廈租務加快,如上環中遠大廈,上月錄5宗租務,面積由約1,200至9,000平方呎,呎租約43至45元,如物業36樓單位,面積約2,450平方呎,成交呎租約43元。另上環信德中心西翼錄4宗租務,成交呎租約45至57元。他分析,由於高息下投資成本增,令甲廈買賣持續淡靜,不少機構原本考慮入市買甲廈自用,現改為租單位,令租務成交上升。他認為,由於短期內高息環境不變,料甲廈買賣反彈不多,並以用家入市為主,而租務市場則料向好。

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