甲廈買賣平穩企業用家主導 [香港經濟日報] 2025-10-17

最近甲廈買賣尚算平穩，而入市個案上，主要為用家，料因價格累跌甚深，企業購入單位自用。

據中原每月10大商廈成交上，上月指標甲廈主要為力寶中心，先後錄兩宗買賣，均屬用家入市。資料顯示，早前新加坡機構以約4,672.8萬元，沽出金鐘力寶中心單位，買家為本地企業健絡通藥業。涉及物業為力寶中心2座13樓8室，面積約3,960平方呎，呎價約1.18萬元，屬市價水平。

另一單位為力寶中心2座中低層7室，單位面積約2,758平方呎，原以約4,137萬元放售，最終以約3,585.4萬元成交，成交呎價約1.3萬元，買家為內地電氣機械企業，料購入自用。

內企9229萬 購中環中心

此外，中環中心亦錄買賣，涉及中高層1至2室，面積約4,223平方呎，成交價約9,229萬元，呎價約21,854元。該兩個單位享維港海景，單位以交吉形式交易，新買家亦是內地企業。

至於較早前中遠大廈23樓全層，面積約19,746平方呎，以約2.2億元售出，呎價約11,141元，新買家為中藥保健品企業。原業主為慕詩集團陳欽杰持有，2009年近2億元購入，沽貨獲利離場。

中原工商舖黃瑋琮認為，早前整體市況不俗，加上股市暢旺，令甲廈買賣稍有起色。不過，近日中美再爆發關稅戰，令市場再現不明朗因素，他指或多或少影響整體買賣氣氛，個別買家較為觀望，待進一步明朗化才出手，料短期買賣略受影響。

關稅戰令準買家觀望

租務方而，他指9月市場錄得247宗租務，較8月份的235宗略高，而成交面積涉59.3萬平方呎，較8月68.7萬平方呎下跌。租金走勢上，黃瑋琮認為，近期指標甲廈如上環信德中心、金鐘力寶中心等，租金見喘定，反映租務市場亦有改善。後市方面，他認為第四季為傳統商廈租務旺季，企業普遍於聖誕假期前落實租務，料未來兩個月租務上升。