甲廈空置高企遏投資者重建慾 [香港經濟日報] 2024-07-12

十多年前，寫字樓租務市場暢旺，加上政府起動九龍東計劃、活化工廈等，不少工廈業主看好後市，把旗下工廈申請活化成商廈，以及補地價重建商廈，並以東九龍、長沙灣及黃竹坑等傳統工業區個案最多。

惟本港自新冠疫情爆發，寫字樓需求下降，再加上供應高峰期出現，導致甲廈空置率上升，而租金持續下跌。

甲廈總空置 世邦估達1500萬呎

據世邦魏理仕最新數據，甲廈總空置面積達1,500萬平方呎，空置率高達16.9%，兩項數字均創歷史新高，而甲廈租金較高峰期已下跌逾3成。

受地緣政治、高息環境及內地經濟較弱等因素，通關後商業氣氛仍未完全回復，而按現時商廈吸納進度，要消化千多萬平方呎樓面需時頗長，因此業主再投資商廈興趣必然降低。

最近市場上多個發展商推售旗下一手工商新盤，因應市況一般加上供應多，不得不以低價推盤，例如麒豐資本旗下觀塘鴻圖道32號商廈項目錄首宗成交，極高層全層連命名權以4,716萬沽，呎價8,800元。業主早年收購並進行補地價重建商廈，連同其他建築成本，估計每呎成本達1.2萬元。一手工商業主要蝕本推盤，其他投資者重建意慾更低。