甲廈空置續高企今年租金估跌1成 [香港經濟日報] 2025-01-09

甲廈空置率高企，世邦魏理仕指，由於今年供應甚多，料今年甲廈租金再跌1成，空置率將升至18.9%，再創新高。另該行較為睇好商舖市場，租金料升5%。

世邦魏理仕表示，甲廈租賃活動在2024年第四季度季節性放緩，總租賃量較上季下跌38%至66.1萬平方呎。全年租賃量總計430萬平方呎，較2023年的400萬平方呎按年增加7.5%。整體空置率上升0.2個百分點至17%，屬歷來新高平，空置樓面涉及1,520萬平方呎。租金方面，去年全年下跌6.3%，較2023年的5.5%年跌幅加劇。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務執行董事兼主管馮慧詩表示，2025年預計中國的經濟政策或會刺激香港IPO活動增加，並提振本港金融業的發展，新租賃量預計將按年增加5%。惟今年將有逾300萬平方呎樓面新供應，料令空置率從目前的17%繼續上升至18.9%，涉逾1,700萬平方呎，租金全年再跌5至10%。

盛事經濟吸旅客 餐飲業受惠

該行香港區研究部主管陳錦平認為，甲廈空置情況暫難改善，要消化空置樓面需數以年計，而政府現減少推出商業樓面招標，相信稍為有助紓緩租金跌幅。

至於商舖市場上，該行指與前一年相比，空置率下降了1.3個百分點，截至2024年12月底達到7.8%。持續的租賃需求，租金按季上升1%，與2024年第三季度的增幅相同，全年增幅為5.7%。該行香港顧問及交易服務——商舖部資深董事兼主管溫運強指，今年盛事經濟將帶動旅客人數持續增長，盡管消費模式出現結構性轉變，零售額增長保持在適度水平，預計餐飲業將最為受惠，核心區一綫街商舖空置率預計將保持在相對較低的水平，並支持2025年租金上升5%。