甲廈空置率高 世邦魏理仕建議政策配合 部份商廈樓面可改作人才公寓 [香港經濟日報] 2025-03-20

面對甲廈空置率居高不下，世邦魏理仕認為，業主可考慮改裝商廈及定立主題，並建議政府可在政策上配合，讓部分商廈樓面可改作人才公寓。

世邦魏理仕發布最新研究報告，隨着工作模式轉變、企業更謹慎控制成本，加上新寫字樓供應急增，從現存寫字樓空置率高企及未來供應量，預計2030年前，空置樓面仍保持在約1,500萬平方呎，業主面臨重大挑戰。

世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平認為，要吸納1,500萬平方呎空置的寫字樓空間，相信當前市況需要一個更廣泛的解決方案。他指，業主應考慮採用更多元化的方式，以提升大廈使用率。主題上，由於人口結構變化及政府政策支持，教育、創新及科技（I&T）、醫療保健及創意及文化等新興產業將成為本港經濟增長的主要動力。這類型的產業需要不同類型的辦公空間，有一定需求。

部分樓面 可改人才公寓

至於政府預計未來5年各行業將出現18萬名工人的短缺，外勞及大專學生人口勢增，再加上吸引高質素學生及技術專業人員來港的政策措施，預計相關住宿需求將會上升。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務執行董事兼主管馮慧詩提到，若政府可在政策上改動，例如把商廈內部分樓面，改變成特定人才公寓，並加入限制條例，可一方面紓緩商廈高空置率，亦可令輸入人才計劃上更完善。

陳錦平提出，本港共有186幢甲級寫字樓（包括800萬平方呎的空置空間）或適合改建為住宿，假設實用率為7成，將三分之一的合適空間改建為住宿，可產生380萬平方呎的總面積，或分別產生1.9萬至3.8萬個住舍單位。