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甲廈空置率創十四年高 核心區租金料跌4% [大公報] 2023-02-08

內地及本港落實通關,肯定有助提升本港甲級寫字樓的需求,然而未來有不少甲級寫字樓落成,新供應量增加之下,業界人士預計會繼續對租金產生壓力,因此今年核心區甲廈租金會再跌約2%至4%。


戴德梁行香港董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝表示,商廈項目於去年在多區均有新供應落成,令去年第4季的整體待租率(空置率)升至16.8%,為2004年首季以來的新高。租金也持續受壓,去年整體寫字樓租金料累跌7%。


隨着本港與內地及各地全面通關後,內地和跨國企業會逐步落實在本港設置新辦公室,為寫字樓租賃市場帶來支持。加上在低租金水平下,相信企業會繼續捉緊機會尋求優質寫字樓作升級搬遷之用。不過,大量新供應陸續推出市場,明年將新添約189萬方呎甲級寫字樓樓面落成,包括位於中環核心區的長江集團中心二期及The Henderson兩幢大型新商廈,預料令今年整體空置率水平或攀升至18% 至19%,整體租金水平將下調2%至4%。


另外,仲量聯行商業部資深董事郭禮言指出,去年經濟存在不明朗因素影響,下半年寫字樓租務交投更顯呆滯,令整體甲級寫字樓空置率由前年底約9.4%升至去年底約11.6%。


然而,相信通關復常後,寫字樓租賃需求亦會同步恢復,情況將於今年下半年尤其顯著,內地及境外跨國企業的租賃需求回升。


不過,該行估計今年寫字樓新供應將或高達300 萬方呎,導致整體空置率持續上升。預期今年整體租金將會橫行,個別商業區的租金會下調,中環或有機會反彈最多5%。


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