甲廈空置再新高首季達1470萬呎世邦 [香港經濟日報] 2024-04-10

甲廈租務氣氛持續低沉，世邦魏理仕指，甲廈空置率持續上升，首季報16.7%再創新高，料全年租金再跌1成。另該行指舖位租務續上升，令空置率下跌至4年新低，舖租全年將升5至10%。

據世邦魏理仕數據，2024年第一季度，受近期竣工項目的搬遷及整合需求帶動，寫字樓租賃量較上季增加35%，達130萬平方呎，淨吸納量達61.2萬平方呎，惟新增供應面積達92.5萬平方呎，加上新項目預租進展緩慢，導致整體空置率再創歷史新高，達1,470萬平方呎，即16.7%再創新高。空置率過剩導致租金按季下降1.2%，連續第20季度下跌。

世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，由於企業繼續控制成本，加上寫字樓供應量進一步增加，預計空置率將呈現上升的趨勢，租金今年續受壓，預計整體租金年內再跌1成。

租舖需求升 空置率降至6.6%

商舖方面，世邦魏理仕統計，租舖需求上升導致空置率按季下降2.5個百分點至6.6%，為2019年第四季以來的最低水平。4個核心區（銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角）空置率均錄得個位數，為2018年第二季以來首次出現。中環空置率跌幅最大，下降5.3個百分點至6.6%。空置率下降導致核心區街舖租按季上升2.7%，為2022年第三季以來最大增幅。

對於近期復活節假期本港消費市道淡靜，更出現不少餐飲結業，世邦魏理仕香港顧問及交易服務——商舖部資深董事兼主管溫運強分析，復活節長假為傳統外遊高峰，加上並非內地假期，故市況稍為淡靜，他指本港零售商將把焦點放在月尾內地黃金周。他表示，近期餐飲或出現汰弱留強情況，結業同時亦有不少新餐飲開業，他料今年核心區空置率持續向下，租金全年升5至10%。

投資市場方面，該行香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷認為，高息情況下，投資物業回報率不足抵銷利息開支，令投資需求尚未出現明顯復甦。

他預計，由於住宅市場表現最佳，租金平穩，故涉及住宅租務項目如服務式住宅、學生宿舍等，可吸引財團留意，較看好相關物業年內受捧。