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甲廈空置再新高首季達1470萬呎世邦 [香港經濟日報] 2024-04-10

甲廈租務氣氛持續低沉,世邦魏理仕指,甲廈空置率持續上升,首季報16.7%再創新高,料全年租金再跌1成。另該行指舖位租務續上升,令空置率下跌至4年新低,舖租全年將升5至10%。


據世邦魏理仕數據,2024年第一季度,受近期竣工項目的搬遷及整合需求帶動,寫字樓租賃量較上季增加35%,達130萬平方呎,淨吸納量達61.2萬平方呎,惟新增供應面積達92.5萬平方呎,加上新項目預租進展緩慢,導致整體空置率再創歷史新高,達1,470萬平方呎,即16.7%再創新高。空置率過剩導致租金按季下降1.2%,連續第20季度下跌。


世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示,由於企業繼續控制成本,加上寫字樓供應量進一步增加,預計空置率將呈現上升的趨勢,租金今年續受壓,預計整體租金年內再跌1成。


租舖需求升 空置率降至6.6%


商舖方面,世邦魏理仕統計,租舖需求上升導致空置率按季下降2.5個百分點至6.6%,為2019年第四季以來的最低水平。4個核心區(銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角)空置率均錄得個位數,為2018年第二季以來首次出現。中環空置率跌幅最大,下降5.3個百分點至6.6%。空置率下降導致核心區街舖租按季上升2.7%,為2022年第三季以來最大增幅。


對於近期復活節假期本港消費市道淡靜,更出現不少餐飲結業,世邦魏理仕香港顧問及交易服務——商舖部資深董事兼主管溫運強分析,復活節長假為傳統外遊高峰,加上並非內地假期,故市況稍為淡靜,他指本港零售商將把焦點放在月尾內地黃金周。他表示,近期餐飲或出現汰弱留強情況,結業同時亦有不少新餐飲開業,他料今年核心區空置率持續向下,租金全年升5至10%。


投資市場方面,該行香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷認為,高息情況下,投資物業回報率不足抵銷利息開支,令投資需求尚未出現明顯復甦。


他預計,由於住宅市場表現最佳,租金平穩,故涉及住宅租務項目如服務式住宅、學生宿舍等,可吸引財團留意,較看好相關物業年內受捧。




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