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甲廈租金續跌吸引商戶追求優質寫字樓 [香港經濟日報] 2024-02-02

去年全年甲廈租金持續下跌,業內人士認為,漸吸引企業追求更高質素寫字樓,作出搬遷以作整合業務。


據萊坊每月統計商廈租金走勢,由於市場氣氛疲軟和寫字樓的需求有限,12月份港島區甲級寫字樓整體平均租金進一步下跌至每平方呎64.7元,按月下跌1.4%。至於中環超甲廈跌幅最多,達3.5%,而整體中環甲廈呎租為95.5元,按月亦跌1.7%。


中環去年跌幅最多 約1成


縱觀2023年,中環在分區市場錄得較大的寫字樓租金跌幅,整體租金平均下跌10.2%。


隨着租金下跌,中環指標超甲廈,仍吸引金融機構租用,以作為升級。消息指,中環國金2期錄得全層租務,涉及物業62樓全層,面積約2.3萬平方呎,以每平方呎約130元租出。該廈向來為全港甲廈指標,高峰期極高層單位呎租高見200元,如今已回調逾3成。


據悉,新租客為富蘭克林鄧普頓(Franklin Templeton),屬美資基金,該機構原租用中環遮打大廈全層,亦屬區內超甲廈,相信有見國金2期租金回落,現再進行升級,兼樓面上有少許擴充。


法巴棄租國金2期全層 美資基金頂上


翻查資料,是次涉及的國金2期62樓,曾由法國巴黎銀行租用,2006年起已租用5層多樓面,合共逾11萬平方呎,2018年曾進行續租,惟2021年法國提早退租59樓全層。


另其他地區方面,消息稱,銅鑼灣利園寫字樓2期錄全層租務,涉及30樓全層,面積約1.5萬平方呎,以每呎約50元租出,由於租客為半零售行業,租金水平略較高,新租客為美容集團,該集團主打醫學美容,銅鑼灣區亦於世貿中心設據點,料是次租用利園全層,屬擴充業務。


事實上,近1年多本港甲廈租務需求疲弱,多個行業如金融服務業擴充個案不多,相比之下,美容業生意仍穩定,故有擴充空間。


萊坊指出,盡管甲級寫字樓租金呈下跌趨勢,租戶追求優質寫字樓的趨勢依然存在。來自多個行業的公司利用租金優惠來整合他們的寫字樓空間。後市上,該行指空置率創新高,加上不利供需動態的影響下,愈來愈多業主開始減租或提供靈活的租賃方案以吸引租戶。預計寫字樓空置率將維持高位,今年港島區整體甲級寫字樓租金將下跌約3%。




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