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甲廈租金今年恐再挫2% [東方日報] 2024-01-19

有報告指,2023年中環及金鐘核心商業區甲級商廈呎租下跌逾8%,同期一線街舖租金錄約7.5%升幅。高力預期今年整體甲廈及核心區零售商舖租金,將分別下跌約2%及上漲約10%。

核心區商廈租去年跌8%


該行發布的《2024年市場展望》指,去年房地產市場在2023年好壞參半,第四季整體甲廈租金降至每方呎約52.9元,按季下跌約2.3%,按年挫約6.5%。核心商業區包括中環及金鐘的租金大幅降至每方呎約93.1元,按季下跌約2.4%,按年減少約8.2%。而去年第四季市場錄約97.6萬方呎的負吸納量,空置率約15.9%,創有紀錄新高,按季增約一個百分點。


高力香港企業客戶服務主管顏慧萍稱,今年上半年疲弱的租賃趨勢仍會維持,租戶普遍持觀望態度。甲級寫字樓需求會以科技、媒體和電訊,以及保險業為主導,預期年內租金仍有下行壓力,將最少下調約2%。


一線街舖租看漲一成

由於旅遊業逐步復甦,一線街舖租金於去年第四季升幅達2.2%,餐飲、健身室和運動休閒服飾行業的業務仍然強勁,惟期內珠寶、化妝品和藥房等行業租賃走勢放緩。該行香港商舖服務主管吳凱寧預期,今年一線街舖租金最多可上漲約10%,整體表現優於民生區零售商舖。至於今年新發展區與非核心區大約有400萬方呎樓面新供應,創下20年來最高水平。

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