甲廈租務稍增大型企業拓業務 [香港經濟日報] 2024-12-27

近1個月市場錄得多宗甲廈租務，大型企業包括跨國銀行、零售等品牌租用樓面，當中包括拓展業務或升級。

近期指標甲廈錄得新租務，包括金鐘指標甲廈太古廣場錄得大手成交，涉及物業1期33及34兩層，面積合共約4.5萬平方呎，以每平方呎約90元租出。以租用樓面計，為近期核心區較大手甲廈租務。

據了解，新租客為台資凱基銀行，屬首度來港設立銀行業務。較早前，凱基銀行集團指，凱基銀行香港分行獲香港金融管理局核准，順利取得營業執照，成為凱基銀行首間海外分行，預計明年中正式開業，將有助於建立區域性金融網絡。該集團亦稱，香港作為國際金融中心，具備高度成熟的金融基礎設施和專業服務，資本市場及金融產業的發展都相當完整，可提供各產業企業客戶資金支持。

凱基銀行 租太古廣場兩層

事實上，今年甲廈租務主要來自搬遷，較少新需求個案出現，是次屬近期較罕見全新金融機構租用核心區大樓面單位。

另外，銀行亦保留核心區超甲廈樓面。中環指標甲廈國金2期中層全層，面積約22,981平方呎，一直由渣打銀行租用。消息稱，近日租務即將屆滿，現銀行以每呎約110元續租全層單位，屬市價水平。

至於其他租務上，新甲廈租務較多，包括太古坊二座錄得租務成交，涉及物業中層約1.4萬平方呎樓面，呎租約50元。據了解，新租客為LA PRAIRIE，為瑞士高級護膚品。該品牌在港多個商場包括金鐘太古廣場、九龍塘又一城等設有分店。

據了解，該品牌原租用同屬太古地產 （01972） 旗下港島東中心單位，是次屬同區搬遷，兼升級及擴充樓面。

據太古地產早前公布第三季營運數據，港島東太古坊整體出租率約93%，而兩年前入伙的太古坊二座，出租為67%。

83瓊林街 連錄新租個案

位於長沙灣全新甲廈83瓊林街近期錄數宗租務成交，其中較大手為A座中層兩層樓面，合共約6.4萬平方呎，以每呎約23元租出。據了解，新租客為美國時裝品牌RALPH LAUREN，該品牌一直租用長沙灣香港紗廠大廈工廈單位，如今於同區進行升級，遷入全新甲廈。

另外，該廈近期亦錄多宗租務，包括A座中層1個面積約1萬平方呎單位，呎租約23元，新租客Henkel，為一家德國化工公司。據了解，該租客原租用北角理文商業中心，是次轉租屬提升寫字樓質素。至於另一宗租務同為A座1.2萬平方呎單位，成交呎租同約23元，新租客為一家日資物流公司，原租用葵涌永得利廣場單位，轉租亦由工廈提升級數至新甲廈。

分析指，由於目前甲廈空置率偏高，加上新供應多，租金有明顯調整，而不少大型企業可趁機租用優質甲廈，作提升級數。明年新供應持續，相信可續吸引企業搬遷。