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甲廈添ESG元素冀提升市場競爭力 [香港經濟日報] 2023-07-03

世界各地愈來愈關注環保、健康等議題,加上過去3年多受疫情影響,物業顧問世邦魏理仕指,企業傾向選擇承租或買入擁環境、社會及企業管治(ESG)元素的辦公室,預計加入相關元素的甲廈,未來競爭力會大大提高。


獲綠色認證寫字樓中環最多


該行表示,截至今年6月,按區域劃分,核心商業區擁有最多綠色寫字樓空間,當中有65%,即930萬平方呎(淨樓面面積)獲得綠色認證的甲級寫字樓位於中環;其次為港島東,有740萬平方呎。


而香港80棟綠色認證甲級寫字樓中,有75棟為單一業主,反映投資組合業主大力推行實踐ESG,當中涉及面積3,400萬平方呎,佔總量的40%。


世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平指,領先的投資組合業主正採取不同措施,改造建築物,添加環保特色,以提升市場競爭力。現時,市場有3,150萬平方呎的空間屬單一業權非綠色認證的建築物,預計業主將在未來數年繼續投資於綠色改造及其他形式的資產增值。


世邦魏理仕香港顧問及交易服務–辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩留意到,不少跨國企業在承租辦公室時,視ESG為必要考慮因素之一,而中資公司亦有同樣表現,但集中在銀行業。


不過,她提到,當舊式商廈改裝為綠色建築時所遇到的最大困難是金錢、能源及用水效益議題。而過去數年商廈市場重創,目前仍在復原階段,估計未來會出現頗為兩極及斷層的狀況,即在業主推動ESG的同時,市場仍有大批未能成功改裝的商廈。

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