甲廈淨吸納量7年高 空置率按季跌 租賃面積增25% [東方日報] 2025-10-21

商業市況回暖，甲級寫字樓租賃表現活躍，代理行最新季度報告顯示，上季全港甲廈淨吸納量約69.2萬方呎，創7年單季新高。相對地，空置率按季明顯下降約0.3個百分點，為2018年第三季以來最大季度跌幅。

世邦魏理仕發表《2025年第三季香港商業房地產市場觀點》報告，該行香港區研究部主管陳錦平表示，商業市場審慎復甦，租賃及自用買家需求增強。上季整體甲廈租賃量錄約130萬方呎，較對上一季增約25%。

整體租金全年或挫最多5%

該行香港租賃交易及顧問部執行董事兼主管馮慧詩補充，以主要分區統計，各區吸納量均出現正數，是2015年次季以來首見。其中，中環區以約13.8萬方呎表現領先，創10年季度最高，主要是租戶以具吸引力的租金，進行寫字樓升級或搬遷。

由於淨吸納量大增，抵銷新寫字樓供應而未租出的面積，上季甲廈空置率因而下降至約17.1%。不過，該比率仍屬高水平，整體租金仍按季下跌約0.7%，預期全年將下挫約4至5%。

商舖市場方面，世邦魏理仕香港商舖租賃部資深董事兼主管溫運強稱，第三季零售租賃量錄增長，惟大部分屬非一線街道，故核心區街舖空置率按季增約0.9個百分點至約8%。整體租金則微升約0.5%，料全年漲約3至4%。

中原（工商舖）亦伺機遷舖擴充，位於長沙灣製衣工業中心地下的旗艦店於昨日開幕，舖位面積由舊舖約600方呎，增至逾2,000方呎。該行董事總經理潘志明表示，最新分行可容納約23人，較舊舖增逾一倍，並透露長沙灣及荔枝角員工數量，目標增到30多至40人。

昨日亦有不少發展商代表出席該舖開幕，其中，樂風集團項目銷售及市場總監孫慧茹稱，商廈租賃市況好轉，旗下原計劃放售的大角咀ONE BEDFORD PLACE商廈，已改作招租，意向呎租30多元。

億京發展資產管理董事梁庇世表示，早前購入的荃灣「紅磚屋」美港貨倉，尚未決定其重建用途。至於九龍灣國際展貿中心綜合重建合作項目，則仍就補地價與政府磋商。

K11 ARTUS擬改服務式住宅

此外，高才通計劃推動長租住屋需求增加。消息稱，新世界發展（00017）擬就旗下尖沙咀酒店式公寓K11 ARTUS，向城規劃申請改裝為服務式住宅，部分小型房間會改作中大型客房，整體客房數量將由287間，減至205間。