甲廈成交價低用家老牌家族承接 [香港經濟日報] 2024-12-13

近期甲廈交投未見暢旺，而成交呎價於低位徘徊，業界人士指，用家及實力老牌家族趁價格回調，開始入市。

上月份10大指標甲廈買賣淡靜，僅錄2宗成交，當中包括低價成交，並屬蝕讓，其中金鐘力寶中心2座11樓9室，面積約1,425平方呎，以約1,828萬元易手，呎價約12,828元，為近期低價位。上述單位原業主為本地金融業界人士，2018年2月以約4,000萬元入市，帳面虧損約2,172萬元，貶值約54.3%。

祥祺中心 26.5億易手

至於整體商廈買賣上，11月份錄得約24宗，按月跌約36.8%，但月內出現多宗大手成交，故成交金額按月大增逾4倍至約31.99億元。其中紅磡紅鸞道18號祥祺中心全幢，原有內地富豪陳紅天持有，近期由銀行接管售出，項目面積約243,164平方呎，成交價約26.5億元，平均呎價約10,898元，新買家為香港都會大學。

另一宗大額成交則為德國寶購入觀塘宏基資本大廈27及28樓全層，涉及面積約24,048平方呎，作價約1.64億元，呎價約6,800元。

中原工商舖黃瑋琮表示，上月整體買賣較為淡靜，個別業主願以低價吸客。同時間，他指用家入市相對積極，另一些資金較充裕的老牌家族，過往數年少有出手，現漸趁呎價大幅回調，開始出價洽購單位作長綫投資。他預計，短時間內價格或有調整空間，成交量可望稍為回升。

遠東金融中心 呎租45元

至於租務市場上，上月指標甲廈遠東金融中心連錄租務，包括中層單位，面積約2,072平方呎，成交呎租約45元。金鐘另一指標商廈力寶中心同錄租務成交，包括1座中層單位，面積約1,665平方呎，以每呎約33元租出，至於2座中低層面積976平方呎單位，成交呎租約35元。另外，上環中遠大廈中層單位，面積約2,274平方呎，以每呎約43元租出。租金表現上，黃瑋琮指出，近期10大指標甲廈成交租金開始喘定，沒有再出現大幅回落，相信明年甲廈租金開始平穩。