甲廈屢見新低價 [香港經濟日報] 2025-04-02

甲級寫字樓交投極少，而近期指標甲廈一有成交出現，便屬新低呎價，看來甲廈價再出現另一輪調整。

本地兩大代理行統計，2月份甲廈交投量冰封，美聯工商舖的統計，2月份僅錄得1宗指標甲廈成交，是自2023年11月以來首次。雖然2月指標甲廈售價按月上升約0.6%，但數字只反映2月金鐘東昌大廈16樓全層的成交呎價較市價水平高，因而拉高甲廈售價。至於中原工商舖統計上，全港10大指標甲廈同樣零成交。

踏入3月份，甲廈開始錄得買賣，而價格進一步向下。首先有資深投資者沽出金鐘力寶中心高層單位，涉4,625萬元，呎價約12,800元，貼近近年新低呎價。業主持貨2年，帳面蝕約3,193萬元離場，貶值4成。

金鐘遠東金融中心 呎價17年低

最具指標成交，為日前紀惠集團以2億元，售出金鐘遠東金融中心39樓全層，面積約10,800平方呎，物業以現狀連租約出售。早前集團委託測量師行進行標售，叫價2.5億元，減價兩成沽貨。若按成交呎價1.8萬元計算，為該廈17年來新低。

遠東金融中心呎價1.8萬元成交，值得要留意是物業質素極高。首先，金鐘區內最具呎價指標的物業，定為遠東金融中心，因物業金色外型獨特，而最大賣點是享全維港景，比起同區個別大廈景觀受遮擋，遠東金融中心景觀較一些中環甲廈還要優質。此外，該廈樓高48層，極高層單位為內地大型企業自用多年而不會放盤，是次沽出的39樓，可算是該廈目前有放盤的最高樓層，而呎價亦跌穿2萬元。同廈對上一次高層成交為33樓，於2018年由內地大型企業以6.6億元購入自用，呎價逾6.1萬元，若按是次成交計，呎價與高峰期比，7年間大跌7成。

供應多需求弱 買家多涉自用

甲廈自疫情起空置率上升，租金下跌已持續數年，而價格斷崖式下跌，則是去年才出現。經過一年後，因整體需求仍低迷，新供應多而空置率再進一步上升，令價格壓力未除。最關鍵的是高息環境未有改變，令持有甲廈業主有沽貨壓力，在需求疲弱下放盤，惟有再降價吸引買家。事實上，目前對寫字樓感興趣的買家，相信主要也是購入自用，而非投資或收租客。

甲廈再錄低價成交，而跌勢似乎未完，因市場上涉及急售及銀主盤的甲廈單位仍不少，如最近有代理行便獲銀主委託，放售上環招商局大廈中層全海景單位，該物業原由內地客持有，近一年旗下豪宅及甲廈相繼被銀行收回。此類銀主、急售盤繼續於市場上放售，吸納仍慢，令甲廈價格下行壓力未減。