甲廈呎價8月跌0.3% 連挫11個月 [香港經濟日報] 2024-09-17

工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，8月指標甲廈售價按月下跌約0.3%，連跌11個月；而乙廈售價則按月下跌約2.4%。租金方面，甲乙廈租金按月分別下跌約1.5%及1.9%。上月亦錄得7宗指標甲廈成交，按月持平。

8月份最為矚目的成交是星展銀行以約13.43億元購入中環中心66樓及75樓全層，平均呎價約為26,402元，與中環區內市價相若。

其他大手成交則包括有投資者以約1.44億元購入灣仔333 HENNESSY的多個單位以及金鐘美國銀行中心19樓多個單位以1.21億元成交。

租務市場方面，矚目的成交包括有中資銀行以月租約500萬元租用紅磡海濱廣場1座多層樓面。此外，有新加坡基金及美資金融機構分別以月租約264萬及200萬元租用或續租金鐘太古廣場3期多層樓面。在尖沙咀區，渣打銀行以月租約84萬元租用北京道1號高層樓面。

金鐘區低見1.8萬元呎 重返2012年

最新的整體指標乙廈售價已回落至2015年的水平，相信「以價換量」的情況將蔓延至乙廈市場，預料相關業主亦會將物業的叫價調低以吸引買家。甲廈方面，目前中環區的商廈平均呎價約為25,000元，是8年以來的新低。金鐘區的平均呎價更低見18,000元左右，重回2012年水平。

雖然商廈空置率高企，租金水平持續受壓，令不少投資者卻步，但隨着甲廈價格已累積一定的跌幅，相信部分業務穩定的企業將會在市場上物色高質素物業以作自用，令用家主導商廈市場。