top of page

甲廈價大幅回調吸引投資者入市 [香港經濟日報] 2024-04-16

甲廈呎價持續回調,與高峰期已有巨大跌幅,漸吸引投資者留意,趁低吸納作長綫投資。工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出,首季商廈註冊宗數僅錄142宗,按年下跌約29.7%,而註冊金額則錄14.15億元,按年下跌約60.1%。售價方面,首季乙廈售價跑贏甲廈,分散業權乙廈售價首季上升約2.2%,但甲廈售價則下跌約4.8%。


成交上,上環指標甲廈新紀元廣場低座8樓半層樓面買賣,成交價逾1.23億元,物業建築面積約10,163平方呎,呎價約1.21萬元。據悉,單位現由滙豐銀行租用,呎租約46元。據稱買家是次購入物業作長綫收租用途。


優品360高層 1.2億購新紀元半層


翻查資料,該層樓面早年由澳洲基金持有,該基金拆售全幢商廈,2009年獲本地財團大南製衣以約1.34億元購入全層,期後該廠家售出部分單位,連同是次出售單位,估計獲利約5,800萬元。據悉,新買家為優品360執行董事許志群或有關人士,料購入作投資用途。


呎價方面,2016年物業中高層全層,面積約15,451平方呎,以約3.09億元易手,呎價高見近2萬元。其後整體商廈價格回落,按現時成交呎價約1.2萬元計,較高峰期跌4成。


另一宗焦點買賣,為高盛、凱龍瑞等基金放售逾1年的上環全新商廈88WL,近日獲數個財團爭奪,包括用家及投資者,最終獲本地財團以約7.5億元承接。


建滔集團 7.5億承接88WL


凱龍瑞基金早年購入永樂街3舊樓地盤,共涉約9.62億元,其後引入基金投資進行重建,基金早於去年中曾放售物業,叫價約13.5億元,未獲承接,半年後再委託測量師行放售,降價至約9億元,如今再降價至約7.5億元沽出,以總樓面約90,199平方呎計,呎價約8,315元。未計建築費已蝕約2億元,若連同起樓成本,保守蝕至少約6億元離場,為近年商廈最大手蝕讓。市場人士指,新買家為建滔集團或有關人士。該集團早年亦有投資上環商廈,2010年以約6.6億元向南豐購入上環蘇杭街69號全幢商廈,其後於2019年商廈高峰期,以約19億元售予基金。


首季甲廈市場出現「價跌量升」的情況,今年第一季共錄得29宗指標甲廈成交,是自2023年第二季以來最多,反映由於部分甲廈業主為吸引買家承接物業,所以決定降低物業的叫價,令近期甲廈的交投增加。




1 view0 comments

Recent Posts

See All

港島甲廈空置回落銅鑼灣吸內企租 [香港經濟日報] 2025-02-19

港島區甲廈空置率輕微改善,其中銅鑼灣於去年底空置率約8.6%,按年跌0.7個百分點,其中內地社交媒體小紅書早前承租時代廣場約7,000平方呎單位,作香港區辦公室,呎租料約40元。 小紅書租時代廣場 呎租40元 據中原(工商舖)統計,去年12月港島區整體空置率錄得約12.6%...

銅鑼灣區今明兩年迎落成高峰期 [香港經濟日報] 2025-02-19

隨着過去幾年銅鑼灣多個重建項目展開,今、明兩年預計將迎來落成高峰期,多個大型項目預計至少提供逾170萬平方呎樓面,包括將在今年第2季度落成的港島壹號中心。 目前銅鑼灣區內至少有10個商業項目正在或部署進行重建,合共提供逾266萬平方呎樓面,其中4個項目有望未來2年落成,涉及...

宗教團體沽工廈呎價12年跌兩成 [香港經濟日報] 2025-02-19

宗教團體以約5,745萬元,沽出觀塘鴻圖道1號工廈多伙,呎價約5,000元,較12年前購入價低約兩成。 資料顯示,觀塘鴻圖道1號工廈22樓錄得多個單位登記,中原(工商舖)工商部董事劉重興表示,鴻圖道1號22樓3、5及6號,總面積合共約3,532平方呎,成交價約1,856萬元...

Comments


© 2022 by enblocc.com. All rights reserved.

bottom of page