甲廈價低位有承接 料交投回穩 [香港經濟日報] 2024-09-13

近期甲廈業主出現大幅降價放盤，漸見有用家承接，相信隨着減息在即，甲廈交投回穩，租售價可稍為喘定。

據中原10大指標甲廈統計，8月僅錄1宗買賣，涉及美國銀行中心中高層04至07及13室，面積約6,632平方呎，由一間金融財務公司租用，月租約22萬元，租約期至2025年11月。單位上月初以1.21億元沽出，呎價約18,245元，屬於市價水平，以成交價計算租金回報率約2.2厘。

美銀中心 4年蝕17%

翻查資料，單位曾由美國商會於2020年以約1.45億元沽出，由活星地產集團創辦人兼主席李耀湘或相關人士承接。相隔4年沽出，業主蝕約2,400萬元離場，單位貶值約17%。

今年美銀中心先後錄2宗全層買賣，包括德祥地產（00199）以約2.6億元沽出30樓總部全層連4個車位，不計車位價值，呎價約18,700元，創逾10年新低。

至於中環中心，本月錄得一宗大額買賣，涉及物業66樓及75樓，由同一買家承接。現時66樓面積約26,967平方呎，由商務中心租用，而75樓面積約23,901平方呎，現由內地電訊企業租用，兩層樓面合共50,868平方呎，以約14.2億沽出，呎價約2.8萬元。市場人士指，是次買家以星展銀行呼聲最高，該集團一直持有中環中心多層自用，並租用部分單位。此外，同廈22樓11室，面積約3,184平方呎，新近以約4,200萬元沽出，成交呎價約13,191元，屬多年來新低。

信德中心海景戶 呎租48元

中原工商舖黃瑋琮表示，近期甲廈錄低價成交，相信因個別業主面對現實，大幅降價，而有企業見價格回調，決定買樓面自用，故甲廈價低位漸見承接。

後市上，他認為近期甲廈租金表現並不差，如上環信德中心招商局大廈中層單位，面積逾4,000平方呎，成交呎租約40元，另信德中心西翼中層海景單位，面積約1,100平方呎，成交呎租約48元。他分析，甲廈租金在大幅回調後，近期已稍為喘定，可支持買賣價企穩，並預計減息在即，準買家會轉為積極洽購甲廈單位，故預計今年交投可望回穩。