甲廈上季淨吸納量69萬呎創7年高 [香港經濟日報] 2025-10-21

世邦魏理仕指，甲廈淨吸納量按季增加，並創2018年第三季以來新高，料供應高峰已過，明年寫字樓供應回落，空置率及租金壓力往後會逐年減少。

世邦魏理仕最新報告表示，全港甲級寫字樓第三季的淨吸納量達到69.18萬平方呎，為2018年第三季以來的最高，所有主要地區的淨吸納量均為正值，為自2015年第二季以來首次出現，當中中環的表現最理想，錄得13.8萬平方呎的淨吸納量，創下10年來最高季度紀錄。相反，港島東季內的淨吸納量為2.55萬平方呎，為所有主要地區中最低。

第三季甲級寫字樓租金表現方面，尖沙咀是唯一錄租金升幅的區域，按季升約0.8%。至於按季跌幅最大地區為港島東，按季度跌約2.8%。該行預測，今年全年整體甲廈租金跌約4至5%，空置率料會達到19%。

世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，2026年新增甲廈供應樓面150萬平方呎內，屆時空置壓力或會紓緩。問及空置率何時見底，他認為寫字樓供應高峰已過，料空置率及租金壓力往後會逐年減少。

供應高峰已過 料空置率漸減

商舖租金則不跌反升，該行料核心區街舖今年全年租金錄3至4%升幅。

資本市場方面，該行報告指，第三季度自用買家佔總投資額約34%，全部投資於寫字樓及零售物業，涉及學生宿舍的投資額佔約2成。

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，目前學生宿舍需求大，而且有相關政策支持，加上供應少，估計今年全年與學生宿舍相關的投資額，佔總投資額的佔比維持約15%至2成不等，中長期相關改裝為學生宿舍的投資會持續。