甯漢豪：洪水橋商業地分段開發試點 [香港經濟日報] 2025-09-19

施政報告推出7招簡化北都發展的行政措施及拆牆鬆綁，發展局局長甯漢豪指，洪水橋站旁商業用地，成首幅採分階段開發模式的試點，冀發揮拉動作用；洪水橋片區開發試點，將於第四季採雙信封招標。

先建簡易辦公室零售 聚人流

甯漢豪稱，分階段開發模式，類似內地的「1.5級開發」，屬過去從未推出的新舉措，而洪水橋站旁涉約10公頃的商業土地，將用作試點，由於鐵路要待2030年才開通，相關土地只需1年時間平整已可使用，現階段要投資者進場，並完成整個項目開發較為困難。

故此，容許項目可先行興建臨時或較矮的建築物，例如較簡易的辦公室、會展或展覽場地，以及零售、娛樂設施，吸引企業先行進駐，創造收益及滙聚人流，將邀請市場提交意見。

短期短約批地 最長可租21年

其餘加快發展的措施，包括採短期短約形式批出的土地，可提供較長的租約，透過續期最長可租21年，將於明年首季推出。同時亦容許北都土地業權人，主動交回政府計劃徵收的土地，抵銷在北都原址換地及片區開發須繳付的金額，該政策亦會在明年推出。

洪水橋片區 第4季「雙信封招標」

她續指，相關政策亦可套用在北都以外的地方，例如按實補價先導計劃，全港工商業用地亦適用，但未完成整個項目樓面補價前，不可推出拆售。至於3個片區開發試點，早前已完成市場意向調查，洪水橋片區於第四季採雙信封招標，由於片區有產業用地成分，冀產業的質素，可透過雙信封更清楚地體現。至於粉嶺北，以及新田科技城片區則於明年招標。