用家重投租轉買增太古城2房778萬沽 [香港經濟日報] 2024-12-04

銀行接連減息，供樓負擔高位回落，用家重投市場，近日市場連錄多宗租轉買個案。

踏入12月，鰂魚涌連錄多宗二手買賣，其中太古城寶安閣中層E室，實用面積602平方呎，2房間隔，剛以778萬元沽出，平均實用呎價12,924元。原業主則於2010年以505萬元購入單位，持貨14年，是次沽出賬面獲利273萬元，單位升值逾5成。

屯門大興花園2房 330萬易手

中原地產太古城齊宮閣分行高級分區營業經理李百達透露，新買家為同區用家，於太古城租樓近4年見市況回暖，遂決定轉租為買，升級做業主。

其次，屯門大興花園2期3座低層A室成交，實用面積418平方呎，兩房間隔，內櫳企理，叫價350萬元，減價20萬元，以330萬元沽出，實用呎價7,895元。買家為外區租客，由於即將結婚，見息口亦接連下降，於是買樓上車，打造安樂窩。

沙田玖瓏山低層 1050萬售

另外，沙田火炭玖瓏山傲瓏閣1座低層B室，實用面積958平方呎，上月初以1,050萬元易手，呎價約10,960元。新買家亦為同區租客，有見樓價回落至合理水平，於是轉租為買。

至於其他買賣個案方面，美聯物業助理聯席董事許奕俊表示，市場氣氛好轉，加上銀行減息及放寬按揭政策，都推動不少準買家積極睇樓入市，該行最新錄得一投資者短炒成功獲利個案。成交單位為青衣美景花園9座高層E室，實用面積約401平方呎，屬2房間隔。

原業主為區內投資者，於今年6月才以370萬元買入單位，收樓不久即再次放售單位，獲同區上車客洽購，議價後以400萬元承接，實用呎價約9,975元。投資者持貨僅半年，轉手帳面賺30萬元，或近1成。