用家趁低吸商廈教育界變奇兵 [香港經濟日報] 2024-11-26

整體商業氣氛仍然未回復，令甲廈空置率仍高企，租金及售價持續下行。甲廈近期大手買賣，多來自用家趁低價購入，支持商廈市場。

據仲量聯行資料統計，10月底整體市場空置率稍改善，但仍高見13.3%，為近年新高，中環空置率為11.8%。該行指，盡管空置率有所改善，10月整體市場租金仍按月下跌0.8%。中環租金進一步下跌0.8%。灣仔/銅鑼灣及港島東的租金亦分別下跌了0.5%和1.1%。

大學紛擴充 租用商廈樓面

受環球經濟憂慮、地緣政治等因素，外資金融機構在港擴充業務仍較少，再加上內地經濟未復元，整體商廈新需求疲弱，導致租金持續下跌。對投資者來說，入市買商廈回報率不吸引，甚至租金未喘定下，投資商廈興趣實在不高，影響商廈整體成交量。

由於商廈呎價已有4至5成調整，對用家來說，卻不失為一個入市良機，長綫購入樓面自用，可免卻租金開支，故近一兩年商廈大手成交，主要來自用家承接。

行業上，傳統金融及相關專業服務業，擴充意慾仍較低，反而教育行業近來成為租務市場上的一路奇兵。

單計近兩個月，市場先後出現多宗來自大學租用樓面，例如香港科技大學先後租用觀塘兩項甲廈，涉及逾4.6萬平方呎樓面。

而香港大學專業進修學院亦租用九龍灣金利豐國際中心2.3萬平方呎樓面。由於大學增加不同課程，加上外來學生亦增長，校舍、課室及後勤部門不夠樓面使用，故進行擴充，成為租務淡市下大手用戶。