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用家趁低吸商廈教育界變奇兵 [香港經濟日報] 2024-11-26

整體商業氣氛仍然未回復,令甲廈空置率仍高企,租金及售價持續下行。甲廈近期大手買賣,多來自用家趁低價購入,支持商廈市場。


據仲量聯行資料統計,10月底整體市場空置率稍改善,但仍高見13.3%,為近年新高,中環空置率為11.8%。該行指,盡管空置率有所改善,10月整體市場租金仍按月下跌0.8%。中環租金進一步下跌0.8%。灣仔/銅鑼灣及港島東的租金亦分別下跌了0.5%和1.1%。


大學紛擴充 租用商廈樓面


受環球經濟憂慮、地緣政治等因素,外資金融機構在港擴充業務仍較少,再加上內地經濟未復元,整體商廈新需求疲弱,導致租金持續下跌。對投資者來說,入市買商廈回報率不吸引,甚至租金未喘定下,投資商廈興趣實在不高,影響商廈整體成交量。


由於商廈呎價已有4至5成調整,對用家來說,卻不失為一個入市良機,長綫購入樓面自用,可免卻租金開支,故近一兩年商廈大手成交,主要來自用家承接。


行業上,傳統金融及相關專業服務業,擴充意慾仍較低,反而教育行業近來成為租務市場上的一路奇兵。


單計近兩個月,市場先後出現多宗來自大學租用樓面,例如香港科技大學先後租用觀塘兩項甲廈,涉及逾4.6萬平方呎樓面。


而香港大學專業進修學院亦租用九龍灣金利豐國際中心2.3萬平方呎樓面。由於大學增加不同課程,加上外來學生亦增長,校舍、課室及後勤部門不夠樓面使用,故進行擴充,成為租務淡市下大手用戶。

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