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用家投資者覓商機大額交投增[香港經濟日報] 2023-11-24


第三季整體投資氣氛一般,11月情況改善,市場連還錄得大手買賣成交,用家及投資者均趁機物色機會。


10月份大額買賣頗為淡靜,但近兩星期市場連錄大手成交,最大額為太古地產(01972) 以約54億元向證監會出售港島東中心共12層辦公樓,總樓面面積約29.6萬平方呎。


證監會表示,購入鰂魚涌港島東中心有關樓層,作為其永久辦事處。證監會早年租用中環長江中心商廈,當時正值商廈租金高峰期,呎租逾百元,為節省成本,機構於2019年決定轉租鰂魚涌港島東中心,簽下8年租約,當時證監會亦指一直希望可以自置辦公室,並預留金額作購置辦公室。按是次成交,屬今年市場錄得最大額分層商廈買賣。


北角新光戲院 教會8億承接


另外,資深投資者羅守輝標售角英皇道413至423號僑輝大廈戲院部分、地下、1至6樓及天台,亦即北角新光戲院舖址,並於9月尾截標。據悉,物業除了面積大,適合各類用途,而是次招標,涉及該物業佔全幢大廈的不可分割業權份數約77.41%,而物業位處北角最繁華地段,有一定重建價值,故獲數個發展商競投。


據了解,項目最終以近8億元售出,物業總建築面積約9.6萬平方呎,總地盤面積約2.98萬平方呎,按成交呎價計約8,300餘元。


市場人士透露,買家料為教會機構,日後將自用。僑輝大廈為北角英皇道地標式建築,物業現時地下至5樓為戲院及商業部分,而6樓則為住宅部分。


金輪天地全幢 獲洽購至尾聲


此外,市場亦錄大額物業洽購個案,原由內地財團持有的天后金輪天地全幢商廈,於本年中被接管,並委託測量師行放售,當時參考叫價約9億元。消息指,項目近日獲財團洽購,出價約5.5億元,已貼近意向價,有望短期內易手。


物業為1幢25層高商廈,2020年落成,標準樓層每層樓面約2,124平方呎,總建築面積約51,970平方呎,若以5.5億元計,呎價約1.06萬元。該廈鄰近港鐵天后站,而業主早年把物業打造成銀座式商廈,樓上商戶主要為食肆,亦有美容、健身等商戶,出租率約7成,呎租約45至55元。相信準買家有見物業價格已回落而出價洽購。


翻查資料,該廈早年為住宅地盤,資本策略(00497) 成功併購並進行重建,集團2018年初以約8.44億元,把物業售予金輪天地控股(01232) ,原打算作長綫收租投資。不過,疫情衝擊,內地財團出現財困,去年初曾放售項目,並一度傳出獲財團以9億元洽購至尾聲,惟最終未有成事。若按現時物業洽購價計,項目恐於5年間大幅貶值約35%。


分析指,隨着著物業價格由高峰期大幅回調,對用家及投資者來說有一定吸引力,而隨着加息周期有望完結,準買家憧憬明年息口回落,故現時入市屬良好時機,即加快洽購及入市,相信大額買賣氣氛持續改善。


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